【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.5％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 43.9年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 121.7 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 120.9 坪から -42.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、八栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八栗駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(八栗駅)は +58.8 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(春日川駅)は -91.7 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.6 分 → 2026年 11.7 分、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +58.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.7％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 24.7万/坪 (45.0年/60.5坪) | 18.8万/坪 (43.0年/80.2坪) | 26.2万/坪 (53.3年/28.7坪) |
| 今橋駅 | - | 16.5万/坪 (55.0年/30.3坪) | 12.8万/坪 (46.0年/84.7坪) |
| 松島二丁目駅 | 16.9万/坪 (59.0年/33.3坪) | 101万/坪 (0年/33.3坪) | 37.1万/坪 (35.5年/45.4坪) |
| 沖松島駅 | 22.0万/坪 (49.0年/72.6坪) | - | 59.3万/坪 (9.0年/84.7坪) |
| 春日川駅 | 3.1万/坪 (44.0年/33.3坪) | 37.8万/坪 (41.0年/334坪) | |
| 潟元駅 | - | 13.7万/坪 (40.0年/180坪) | - |
| 琴電屋島駅 | - | 1.2万/坪 (72.0年/48.4坪) | 23.3万/坪 (43.5年/223坪) |
| 古高松駅 | - | - | 13.8万/坪 (47.0年/272坪) |
| 八栗駅 | 26.3万/坪 (34.5年/236坪) | 16.6万/坪 (47.8年/70.0坪) | 74.6万/坪 (42.0年/116坪) |
| 六万寺駅 | 42.9万/坪 (0年/65.8坪) | - | 13.5万/坪 (49.0年/59.0坪) |
| 大町駅 | 8.3万/坪 (48.0年/124坪) | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | - | - | 38.3万/坪 (0年/203坪) |
| 原駅 | - | 5.8万/坪 (45.0年/63.5坪) | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +58.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 47.8年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 70.0 坪から +237.3 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 87.7 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.8 年 → 2026年 34.5 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.2 分 → 2026年 31.5 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
春日川駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
春日川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.7％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 41.0年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 334.3 坪から -90.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 90.8 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示