【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.7％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -87.9％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 36.3年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 145.1 坪 (昨年 93.3 坪から +55.5 ％増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 71.1 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴羽駅で昨年に比べ +35.7 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴羽駅、木太町駅)は +18.0 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐白鳥駅、昭和町駅)は -83.0 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.0 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 36.3 年 → 2026年 42.3 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.3 分 → 2026年 17.4 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.9％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 67.2万/坪 (33.5年/80.7坪) | 82.4万/坪 (22.9年/97.2坪) |
| 昭和町駅 | 11.2万/坪 (50.0年/51.4坪) | 47.1万/坪 (33.8年/73.9坪) | 60.3万/坪 (45.7年/94.8坪) |
| 栗林公園北口駅 | 42.0万/坪 (35.5年/145坪) | 54.3万/坪 (52.7年/51.4坪) | 79.1万/坪 (22.2年/55.5坪) |
| 栗林駅 | - | 39.0万/坪 (41.0年/37.1坪) | 24.0万/坪 (29.8年/62.8坪) |
| 木太町駅 | 55.9万/坪 (39.0年/96.8坪) | 55.8万/坪 (39.6年/139坪) | 73.9万/坪 (33.6年/120坪) |
| 屋島駅 | - | 40.1万/坪 (31.1年/107坪) | 43.3万/坪 (29.5年/120坪) |
| 古高松南駅 | - | 39.1万/坪 (50.8年/99.8坪) | 32.8万/坪 (40.4年/122坪) |
| 八栗口駅 | - | 79.3万/坪 (0年/63.5坪) | 20.3万/坪 (38.5年/272坪) |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | 62.4万/坪 (24.0年/209坪) |
| 志度駅 | 10.0万/坪 (47.5年/101坪) | 32.2万/坪 (30.6年/92.2坪) | 35.6万/坪 (29.0年/92.8坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 33.8万/坪 (22.1年/63.5坪) | 21.3万/坪 (25.0年/124坪) |
| 造田駅 | 6.3万/坪 (27.0年/121坪) | 6.7万/坪 (33.5年/58.0坪) | 20.0万/坪 (36.7年/115坪) |
| 神前駅 | - | - | 19.2万/坪 (31.0年/278坪) |
| 讃岐津田駅 | - | 13.3万/坪 (53.3年/78.2坪) | 14.8万/坪 (49.4年/113坪) |
| 鶴羽駅 | 8.5万/坪 (45.0年/257坪) | 6.3万/坪 (52.8年/218坪) | 14.7万/坪 (52.3年/98.8坪) |
| 丹生駅 | - | 7.5万/坪 (36.5年/139坪) | 30.2万/坪 (33.5年/132坪) |
| 三本松駅 | 9.2万/坪 (44.0年/303坪) | 17.0万/坪 (50.8年/84.7坪) | 9.5万/坪 (44.4年/96.8坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 2.9万/坪 (43.0年/209坪) | 28.2万/坪 (29.9年/106坪) | 17.3万/坪 (38.7年/216坪) |
| 引田駅 | - | 6.8万/坪 (38.7年/129坪) | 23.7万/坪 (24.1年/47.8坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | 5.3万/坪 (40.2年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴羽駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
鶴羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 52.8年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 217.8 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 53.7 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 52.8 年 → 2026年 45.0 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.5 分 → 2026年 11.0 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
木太町駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
木太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 39.6年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 139.4 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 67.8 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.9 分 → 2026年 4.0 分、-63.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
讃岐白鳥駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
讃岐白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.9％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 29.9年から +44.1 ％増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 106.4 坪から +96.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 55.6 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.6 分 → 2026年 14.0 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.9 年 → 2026年 43.0 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
昭和町駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
昭和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.2％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 33.8年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 73.9 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 94.3 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.8 年 → 2026年 50.0 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示