【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 36.2年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 145.1 坪 (昨年 102.2 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 66.8 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園北口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは讃岐白鳥駅で昨年に比べ -91.1 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴羽駅、栗林公園北口駅)は +90.9 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐白鳥駅、昭和町駅)は -86.5 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 36.2 年 → 2026年 42.3 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.2 分 → 2026年 17.4 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.7％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.1％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 55.1万/坪 (31.0年/75.6坪) | 180万/坪 (29.0年/99.8坪) |
| 昭和町駅 | 11.2万/坪 (50.0年/51.4坪) | 61.7万/坪 (30.0年/46.9坪) | 40.8万/坪 (52.3年/73.8坪) |
| 栗林公園北口駅 | 42.0万/坪 (35.5年/145坪) | 44.2万/坪 (37.0年/65.8坪) | 78.9万/坪 (25.3年/57.1坪) |
| 栗林駅 | - | - | - |
| 木太町駅 | 55.9万/坪 (39.0年/96.8坪) | 62.6万/坪 (30.5年/163坪) | 203万/坪 (18.0年/424坪) |
| 屋島駅 | - | 1.9万/坪 (44.0年/182坪) | 46.0万/坪 (21.5年/54.5坪) |
| 古高松南駅 | - | - | - |
| 八栗口駅 | - | 79.3万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | 62.4万/坪 (24.0年/209坪) |
| 志度駅 | 10.0万/坪 (47.5年/101坪) | - | 132万/坪 (0年/66.6坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | 6.6万/坪 (28.0年/154坪) |
| 造田駅 | 6.3万/坪 (27.0年/121坪) | - | 32.3万/坪 (18.0年/177坪) |
| 神前駅 | - | - | 9.3万/坪 (0年/169坪) |
| 讃岐津田駅 | - | 6.6万/坪 (52.0年/77.6坪) | - |
| 鶴羽駅 | 8.5万/坪 (45.0年/257坪) | 3.0万/坪 (0年/303坪) | - |
| 丹生駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | 9.2万/坪 (44.0年/303坪) | 21.3万/坪 (52.0年/93.8坪) | - |
| 讃岐白鳥駅 | 2.9万/坪 (43.0年/209坪) | 32.1万/坪 (31.4年/84.7坪) | 26.8万/坪 (23.0年/309坪) |
| 引田駅 | - | - | 5.4万/坪 (45.0年/45.4坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴羽駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +186.7 ％)
鶴羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +186.7％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 302.5 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
栗林公園北口駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
栗林公園北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.0％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 37.0年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 65.8 坪から +120.7 ％増)。平均建物面積は 192.1 坪 (昨年 40.8 坪から +370.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 12.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
讃岐白鳥駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
讃岐白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.1％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 31.4年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 84.7 坪から +146.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 51.4 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.3 分 → 2026年 14.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.4 年 → 2026年 43.0 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
昭和町駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
昭和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.8％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 30.0年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 46.9 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 90.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.0 年 → 2026年 50.0 年、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示