【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 35.7年から +42.8 ％増)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 111.0 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 71.0 坪から -45.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木太町駅)は +261.1 ％(坪単価 +115.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は -83.6 ％(坪単価 -102.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.1 分 → 2025年 9.0 分、-36.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.7 年 → 2025年 51.0 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +261.1％( +115.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.8％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 20.2万/坪 (64.3年/62.0坪) | 123万/坪 (19.8年/72.6坪) | 65.4万/坪 (40.4年/69.6坪) |
| 昭和町駅 | - | 51.7万/坪 (49.5年/116坪) | 51.0万/坪 (34.3年/107坪) |
| 栗林公園北口駅 | - | 124万/坪 (17.8年/77.1坪) | 107万/坪 (8.8年/34.8坪) |
| 栗林駅 | - | 45.5万/坪 (29.8年/106坪) | - |
| 木太町駅 | 159万/坪 (16.8年/424坪) | 44.1万/坪 (26.3年/33.3坪) | 39.0万/坪 (36.8年/106坪) |
| 屋島駅 | - | 30.4万/坪 (40.8年/137坪) | 49.5万/坪 (27.4年/97.5坪) |
| 古高松南駅 | - | - | - |
| 八栗口駅 | - | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | 7.2万/坪 (58.8年/24.2坪) | 26.4万/坪 (26.8年/78.7坪) | 22.4万/坪 (37.8年/125坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | - |
| 造田駅 | - | 22.6万/坪 (40.8年/69.6坪) | - |
| 神前駅 | - | - | 12.8万/坪 (25.3年/71.1坪) |
| 讃岐津田駅 | 13.2万/坪 (0年/49.9坪) | 19.0万/坪 (52.3年/175坪) | - |
| 鶴羽駅 | - | 14.7万/坪 (52.3年/98.8坪) | - |
| 丹生駅 | - | 61.0万/坪 (26.3年/165坪) | 3.7万/坪 (53.8年/374坪) |
| 三本松駅 | - | - | 15.8万/坪 (37.8年/80.8坪) |
| 讃岐白鳥駅 | - | - | - |
| 引田駅 | - | 49.6万/坪 (0.8年/57.5坪) | 23.4万/坪 (29.8年/545坪) |
| 讃岐相生駅 | - | 2.9万/坪 (37.8年/160坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木太町駅 159.2 万/坪(昨年同期比 +261.1 ％)
木太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +261.1％( +115.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 26.3年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 33.3 坪から +1172.7 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 22.7 坪から +260.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 16.8 年、-36.2 ％と大きく減少)
高松駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.6％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 64.3年(昨年 19.8年から +225.3 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 72.6 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 10.6 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 64.3 年、+225.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示