【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.2％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.7年(昨年 34.9年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 86.1 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 92.1 坪 (昨年 48.5 坪から +90.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和町駅、志度駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは讃岐白鳥駅で昨年に比べ +484.1 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(讃岐白鳥駅、高松駅)は +433.6 ％(坪単価 +61.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹生駅、引田駅)は -64.9 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.9 年 → 2025年 30.7 年、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +383.0％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.7％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 106万/坪 (7.3年/154坪) | 21.9万/坪 (26.3年/37.3坪) | - |
| 昭和町駅 | 58.0万/坪 (19.3年/71.8坪) | 35.1万/坪 (46.3年/33.3坪) | 46.3万/坪 (33.3年/87.7坪) |
| 栗林公園北口駅 | 128万/坪 (77.3年/32.5坪) | - | 21.2万/坪 (47.1年/36.6坪) |
| 栗林駅 | 19.4万/坪 (51.3年/31.8坪) | - | 44.7万/坪 (40.3年/36.6坪) |
| 木太町駅 | 11.0万/坪 (0年/51.4坪) | 4.2万/坪 (48.8年/77.1坪) | - |
| 屋島駅 | 54.1万/坪 (26.5年/100坪) | 73.9万/坪 (22.8年/170坪) | 38.1万/坪 (39.3年/56.0坪) |
| 古高松南駅 | - | 31.1万/坪 (43.3年/194坪) | - |
| 八栗口駅 | - | - | 20.8万/坪 (0年/66.6坪) |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | 25.5万/坪 (29.8年/114坪) | 16.0万/坪 (35.3年/122坪) | 15.7万/坪 (48.8年/144坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 56.7万/坪 (8.3年/66.6坪) | - |
| 造田駅 | - | 5.5万/坪 (51.3年/46.9坪) | - |
| 神前駅 | - | - | 4.7万/坪 (0年/278坪) |
| 讃岐津田駅 | 2.4万/坪 (52.3年/50.7坪) | - | - |
| 鶴羽駅 | - | - | 33.1万/坪 (26.3年/303坪) |
| 丹生駅 | 9.0万/坪 (25.3年/112坪) | 28.8万/坪 (37.8年/84.7坪) | - |
| 三本松駅 | - | 10.4万/坪 (36.3年/63.5坪) | 18.8万/坪 (30.3年/66.0坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 46.3万/坪 (16.8年/53.7坪) | 7.9万/坪 (54.3年/31.8坪) | 15.9万/坪 (21.3年/47.9坪) |
| 引田駅 | 11.4万/坪 (0年/191坪) | 29.2万/坪 (8.3年/58.2坪) | 8.1万/坪 (46.8年/104坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
讃岐白鳥駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +484.1 ％)
讃岐白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +484.1％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 54.3年から -69.1 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 31.8 坪から +69.0 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 15.1 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 16.8 年、-69.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
高松駅 105.6 万/坪(昨年同期比 +383.0 ％)
高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +383.0％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 26.3年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 37.3 坪から +311.5 ％増)。平均建物面積は 304.0 坪 (昨年 42.4 坪から +617.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 7.3 年、-72.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
丹生駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
丹生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.7％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 37.8年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 84.7 坪から +32.1 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 25.3 年、-33.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
引田駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
引田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 58.2 坪から +227.3 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 23.4 坪から +132.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 16.0 分、+190.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示