【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(１年前(2024年)に比べて -28.7％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.8年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 86.2 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 49.7 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。周防高森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高水駅で昨年に比べ +304.5 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高水駅、生野屋駅)は +216.1 ％(坪単価 +53.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大河内駅、勝間駅)は -51.0 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 27.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 55.1万/坪 (30.4年/78.8坪) | 59.2万/坪 (30.8年/70.0坪) | 76.3万/坪 (22.5年/77.3坪) |
| 西岩国駅 | 33.9万/坪 (37.3年/85.4坪) | 52.4万/坪 (24.7年/57.0坪) | 52.6万/坪 (14.3年/75.6坪) |
| 川西駅 | 106万/坪 (1.5年/69.6坪) | 144万/坪 (14.9年/94.3坪) | 30.3万/坪 (32.6年/52.4坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 101万/坪 (28.2年/65.3坪) | 50.2万/坪 (22.1年/70.0坪) | 82.6万/坪 (18.6年/107坪) |
| 周防高森駅 | 36.0万/坪 (27.8年/93.8坪) | 23.2万/坪 (43.4年/159坪) | 18.8万/坪 (37.4年/72.9坪) |
| 米川駅 | - | 6.8万/坪 (70.6年/240坪) | 6.3万/坪 (43.0年/78.7坪) |
| 高水駅 | 86.0万/坪 (74.3年/218坪) | 21.2万/坪 (33.8年/95.7坪) | 9.3万/坪 (37.4年/143坪) |
| 勝間駅 | 9.7万/坪 (47.8年/89.2坪) | 18.7万/坪 (45.7年/81.7坪) | 25.8万/坪 (32.8年/80.9坪) |
| 大河内駅 | 5.1万/坪 (39.2年/104坪) | 11.0万/坪 (42.3年/105坪) | 26.6万/坪 (30.5年/82.6坪) |
| 周防久保駅 | 26.9万/坪 (35.4年/85.6坪) | 50.4万/坪 (28.8年/93.4坪) | 41.1万/坪 (28.2年/82.1坪) |
| 生野屋駅 | 73.7万/坪 (17.8年/64.7坪) | 32.4万/坪 (38.3年/72.1坪) | 17.8万/坪 (48.3年/65.0坪) |
| 周防花岡駅 | 52.1万/坪 (24.8年/82.2坪) | 87.7万/坪 (17.8年/92.8坪) | 97.1万/坪 (10.4年/56.9坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 56.6万/坪 (31.6年/84.4坪) | 54.5万/坪 (34.3年/96.6坪) | 67.7万/坪 (27.6年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高水駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +304.5 ％)
高水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +304.5％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 74.3年(昨年 33.8年から +119.8 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 95.7 坪から +127.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.5 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.8 年 → 2025年 74.3 年、+119.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 120.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
生野屋駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +127.6 ％)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +127.6％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 38.3年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 72.1 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 36.7 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 17.8 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 17.4 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
大河内駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
大河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 42.3年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 105.1 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.8 分 → 2025年 10.3 分、-74.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
勝間駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 45.7年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 81.7 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 33.9 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 16.2 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示