【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.6年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 77.4 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 37.2 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大河内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高水駅で昨年に比べ +427.6 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高水駅、生野屋駅)は +302.8 ％(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防久保駅、西岩国駅)は -79.3 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.6 年 → 2025年 30.2 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.2 分 → 2025年 23.4 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +178.1％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.8％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 80.0万/坪 (11.6年/67.7坪) | 75.7万/坪 (22.6年/74.3坪) | 163万/坪 (20.7年/97.7坪) |
| 西岩国駅 | 6.4万/坪 (42.6年/142坪) | 25.3万/坪 (29.9年/52.9坪) | 66.0万/坪 (4.3年/46.1坪) |
| 川西駅 | - | 92.6万/坪 (2.3年/43.9坪) | 10.7万/坪 (45.3年/39.3坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 44.1万/坪 (22.3年/60.5坪) | 96.0万/坪 (3.3年/67.6坪) | 83.5万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 周防高森駅 | - | 28.1万/坪 (49.3年/185坪) | 26.2万/坪 (33.8年/77.6坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 86.0万/坪 (74.3年/218坪) | 16.3万/坪 (26.6年/77.1坪) | 15.3万/坪 (25.3年/206坪) |
| 勝間駅 | 11.7万/坪 (47.8年/97.6坪) | - | 29.4万/坪 (31.0年/64.7坪) |
| 大河内駅 | 7.0万/坪 (28.3年/115坪) | 3.8万/坪 (45.3年/78.7坪) | - |
| 周防久保駅 | 12.6万/坪 (33.8年/123坪) | 78.2万/坪 (24.3年/90.8坪) | 31.5万/坪 (33.3年/78.7坪) |
| 生野屋駅 | 91.7万/坪 (8.8年/59.0坪) | 33.0万/坪 (34.9年/83.2坪) | 26.6万/坪 (49.0年/73.6坪) |
| 周防花岡駅 | 43.1万/坪 (31.6年/85.0坪) | 82.3万/坪 (18.1年/90.9坪) | 70.8万/坪 (0.8年/55.6坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 71.8万/坪 (21.1年/112坪) | 91.9万/坪 (38.4年/62.5坪) | 48.7万/坪 (23.1年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高水駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +427.6 ％)
高水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +427.6％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 74.3年(昨年 26.6年から +179.3 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 77.1 坪から +182.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 41.8 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.6 年 → 2025年 74.3 年、+179.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 120.0 分、+778.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
生野屋駅 91.7 万/坪(昨年同期比 +178.1 ％)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +178.1％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 34.9年から -74.9 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 83.2 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 58.0 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 8.8 年、-74.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 19.0 分、-19.7 ％と減少)
周防久保駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
周防久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.8％( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.3年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 90.8 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 42.4 坪から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 33.8 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
西岩国駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.8％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 29.9年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 52.9 坪から +167.6 ％増)。平均建物面積は 119.0 坪 (昨年 29.9 坪から +298.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.9 年 → 2025年 42.6 年、+42.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示