【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -28.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.8年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 80.3 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 41.0 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝間駅で昨年に比べ -97.9 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野屋駅、玖珂駅)は +634.2 ％(坪単価 +86.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝間駅、櫛ケ浜駅)は -83.8 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.0 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.8 年 → 2025年 30.6 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +371.1％( +118.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 48.5万/坪 (36.0年/114坪) | 52.5万/坪 (29.5年/56.3坪) | 54.7万/坪 (22.9年/71.7坪) |
| 西岩国駅 | 36.6万/坪 (42.4年/83.2坪) | 81.0万/坪 (7.5年/54.5坪) | 36.1万/坪 (29.2年/71.8坪) |
| 川西駅 | 106万/坪 (1.5年/69.6坪) | 101万/坪 (1.5年/69.6坪) | 70.4万/坪 (13.5年/80.2坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 150万/坪 (23.5年/56.0坪) | 31.9万/坪 (16.5年/63.5坪) | 34.5万/坪 (37.0年/129坪) |
| 周防高森駅 | 26.9万/坪 (31.5年/118坪) | - | 7.6万/坪 (44.5年/80.2坪) |
| 米川駅 | - | 6.8万/坪 (70.6年/240坪) | - |
| 高水駅 | - | 20.2万/坪 (52.5年/127坪) | - |
| 勝間駅 | 0.6万/坪 (0年/81.7坪) | 26.8万/坪 (44.5年/90.8坪) | 41.6万/坪 (23.5年/77.1坪) |
| 大河内駅 | - | 3.1万/坪 (33.5年/81.7坪) | - |
| 周防久保駅 | 39.0万/坪 (25.5年/72.6坪) | 60.2万/坪 (27.3年/74.9坪) | 22.4万/坪 (22.0年/98.3坪) |
| 生野屋駅 | 60.4万/坪 (32.5年/69.6坪) | 6.1万/坪 (52.5年/75.6坪) | - |
| 周防花岡駅 | 54.0万/坪 (21.7年/76.9坪) | 130万/坪 (6.2年/59.6坪) | 79.4万/坪 (16.9年/58.0坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 20.7万/坪 (39.5年/73.4坪) | 68.0万/坪 (31.0年/85.8坪) | 48.2万/坪 (30.8年/97.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +897.3 ％)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +897.3％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 52.5年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.5 年 → 2025年 32.5 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 14.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
玖珂駅 150.4 万/坪(昨年同期比 +371.1 ％)
玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +371.1％( +118.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 16.5年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 63.5 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 158.8 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 18.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 23.5 年、+42.4 ％と大きく増加)
勝間駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 90.8 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
櫛ケ浜駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.6％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 31.0年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 85.8 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 31.0 坪から +87.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.0 年 → 2025年 39.5 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示