【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +8.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.4年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 74.4 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 36.0 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。生野屋駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +58.0 ％、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、生野屋駅)は +44.7 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玖珂駅、勝間駅)は -63.4 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.8％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 49.9万/坪 (34.7年/78.7坪) | 79.9万/坪 (22.5年/44.4坪) | 48.7万/坪 (25.5年/76.7坪) |
| 西岩国駅 | 45.6万/坪 (28.9年/70.2坪) | 62.4万/坪 (25.4年/63.5坪) | 57.0万/坪 (10.7年/86.9坪) |
| 川西駅 | - | 85.9万/坪 (17.3年/63.0坪) | 9.9万/坪 (39.0年/37.8坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 8.8万/坪 (48.0年/93.8坪) | 39.7万/坪 (37.0年/40.8坪) | 178万/坪 (0年/115坪) |
| 周防高森駅 | 45.1万/坪 (24.0年/69.6坪) | - | - |
| 米川駅 | - | - | 6.3万/坪 (43.0年/78.7坪) |
| 高水駅 | - | 55.7万/坪 (1.0年/72.6坪) | 5.3万/坪 (39.0年/157坪) |
| 勝間駅 | 11.3万/坪 (48.0年/63.5坪) | 22.1万/坪 (44.7年/86.7坪) | 3.0万/坪 (47.0年/59.0坪) |
| 大河内駅 | 1.2万/坪 (50.0年/81.7坪) | - | 27.2万/坪 (35.4年/85.7坪) |
| 周防久保駅 | 33.1万/坪 (0年/63.5坪) | 38.9万/坪 (23.0年/74.1坪) | 38.4万/坪 (35.7年/78.7坪) |
| 生野屋駅 | 51.5万/坪 (29.0年/71.1坪) | 39.2万/坪 (41.0年/63.5坪) | 8.9万/坪 (47.7年/56.5坪) |
| 周防花岡駅 | 56.1万/坪 (18.3年/70.1坪) | 50.6万/坪 (20.2年/137坪) | 108万/坪 (8.2年/56.0坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 68.2万/坪 (27.3年/51.0坪) | 43.2万/坪 (32.4年/46.6坪) | 92.1万/坪 (40.5年/87.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 32.4年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 46.6 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.8 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.4 年 → 2025年 27.3 年、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.6 分 → 2025年 25.0 分、+10.6 ％と増加)
生野屋駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 41.0年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 63.5 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.0 年 → 2025年 29.0 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.5 分 → 2025年 18.5 分、+19.4 ％と増加)
玖珂駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.8％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 37.0年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 40.8 坪から +129.6 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 4.5 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.0 年 → 2025年 48.0 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 18.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
勝間駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 44.7年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 86.7 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 25.0 分、+74.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示