【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.6％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 38.5年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 87.7 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 48.7 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東萩駅で昨年に比べ +166.5 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東萩駅、下関駅)は +104.9 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙崎駅、滝部駅)は -56.9 ％(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 38.5 年 → 2026年 34.2 年、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.6 ％ → 2026年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | 20.7万/坪 (36.0年/90.8坪) | - |
| 須佐駅 | - | - | 6.0万/坪 (52.0年/46.9坪) |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | - | 2.8万/坪 (51.0年/53.7坪) |
| 長門大井駅 | - | 3.6万/坪 (48.0年/46.9坪) | - |
| 越ケ浜駅 | - | - | - |
| 東萩駅 | 30.2万/坪 (33.8年/117坪) | 11.3万/坪 (42.8年/56.0坪) | 15.5万/坪 (37.0年/89.5坪) |
| 萩駅 | 8.0万/坪 (0年/124坪) | - | 49.7万/坪 (10.0年/113坪) |
| 玉江駅 | - | 14.7万/坪 (48.5年/146坪) | 52.4万/坪 (28.0年/68.1坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | 6.8万/坪 (0年/333坪) | - | 13.3万/坪 (32.0年/39.3坪) |
| 長門市駅 | - | 38.0万/坪 (47.0年/48.4坪) | 8.8万/坪 (51.5年/41.6坪) |
| 仙崎駅 | 7.5万/坪 (0年/42.4坪) | 105万/坪 (1.0年/72.6坪) | 11.4万/坪 (48.0年/84.7坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | 3.4万/坪 (47.0年/72.6坪) |
| 長門古市駅 | - | - | 8.9万/坪 (31.0年/363坪) |
| 人丸駅 | - | 1.7万/坪 (46.0年/312坪) | - |
| 伊上駅 | 0.6万/坪 (53.0年/172坪) | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | - | 20.7万/坪 (22.0年/99.8坪) | 17.4万/坪 (69.0年/52.9坪) |
| 特牛駅 | 0.24万/坪 (58.0年/54.5坪) | - | - |
| 滝部駅 | 6.9万/坪 (48.0年/287坪) | 8.8万/坪 (45.0年/65.8坪) | 2.5万/坪 (69.0年/54.5坪) |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | 0.9万/坪 (45.0年/66.6坪) | - |
| 小串駅 | 16.5万/坪 (0年/40.8坪) | 19.8万/坪 (16.0年/33.3坪) | - |
| 川棚温泉駅 | - | 8.6万/坪 (6.0年/54.5坪) | 39.7万/坪 (27.0年/393坪) |
| 黒井村駅 | - | 11.6万/坪 (33.0年/69.6坪) | 19.0万/坪 (26.5年/64.3坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | - | - |
| 吉見駅 | - | 4.1万/坪 (50.4年/120坪) | - |
| 福江駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | 97.4万/坪 (6.0年/61.5坪) | 192万/坪 (0年/139坪) |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | 57.1万/坪 (20.0年/55.1坪) |
| 綾羅木駅 | 45.7万/坪 (33.8年/82.1坪) | 39.5万/坪 (47.8年/56.0坪) | 67.6万/坪 (33.9年/96.6坪) |
| 幡生駅 | 58.4万/坪 (24.4年/67.8坪) | 47.7万/坪 (38.8年/102坪) | 63.6万/坪 (27.7年/66.8坪) |
| 下関駅 | 27.4万/坪 (38.0年/120坪) | 19.1万/坪 (40.9年/59.4坪) | 40.0万/坪 (41.0年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東萩駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +166.5 ％)
東萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +166.5％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 42.8年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 56.0 坪から +108.6 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 59.0 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.8 年 → 2026年 33.8 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
下関駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +43.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 40.9年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 59.4 坪から +101.9 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 54.8 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
仙崎駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
仙崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.8％( -97.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 72.6 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
滝部駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
滝部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 45.0年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 65.8 坪から +336.8 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 45.4 坪から +566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示