【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 34.3年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 91.4 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 53.6 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安岡駅、梶栗郷台地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙崎駅で昨年に比べ +887.0 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙崎駅、川棚温泉駅)は +535.2 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉江駅、下関駅)は -57.4 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 40.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.1％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | 0.6万/坪 (46.5年/69.6坪) | - |
| 須佐駅 | 9.3万/坪 (38.5年/90.8坪) | - | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | 7.3万/坪 (28.0年/150坪) | 19.3万/坪 (10.5年/78.7坪) |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | - | - |
| 東萩駅 | 31.9万/坪 (30.8年/80.8坪) | 14.3万/坪 (41.5年/110坪) | 34.0万/坪 (53.5年/93.8坪) |
| 萩駅 | 8.6万/坪 (54.5年/57.5坪) | - | 21.2万/坪 (31.5年/109坪) |
| 玉江駅 | 8.0万/坪 (47.5年/71.1坪) | 29.9万/坪 (31.9年/118坪) | 21.3万/坪 (36.3年/128坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | - | 32.4万/坪 (23.0年/89.2坪) | 55.9万/坪 (28.5年/148坪) |
| 長門市駅 | - | 16.7万/坪 (41.0年/129坪) | 1.2万/坪 (31.5年/99.8坪) |
| 仙崎駅 | 27.1万/坪 (34.9年/92.9坪) | 2.7万/坪 (56.5年/69.6坪) | 14.9万/坪 (46.7年/130坪) |
| 黄波戸駅 | 7.1万/坪 (32.5年/66.6坪) | - | - |
| 長門古市駅 | - | 1.3万/坪 (0年/66.6坪) | 1.8万/坪 (44.5年/99.8坪) |
| 人丸駅 | - | - | - |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | 14.1万/坪 (40.0年/72.6坪) | - | - |
| 特牛駅 | 7.8万/坪 (11.5年/87.7坪) | - | - |
| 滝部駅 | 1.0万/坪 (0年/130坪) | - | 2.9万/坪 (22.5年/115坪) |
| 長門二見駅 | 96.5万/坪 (5.5年/260坪) | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | 1.2万/坪 (50.5年/63.5坪) |
| 小串駅 | - | - | - |
| 川棚温泉駅 | 33.1万/坪 (31.5年/96.8坪) | 11.7万/坪 (47.5年/74.1坪) | 47.5万/坪 (29.9年/103坪) |
| 黒井村駅 | - | 10.0万/坪 (35.5年/64.5坪) | 11.6万/坪 (45.5年/81.7坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | - | 9.6万/坪 (43.5年/188坪) |
| 吉見駅 | - | - | 12.4万/坪 (48.8年/98.9坪) |
| 福江駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | 77.8万/坪 (1.2年/56.0坪) | 56.0万/坪 (29.9年/95.6坪) | 39.8万/坪 (21.9年/51.9坪) |
| 梶栗郷台地駅 | 34.2万/坪 (42.5年/102坪) | 20.0万/坪 (52.5年/67.1坪) | 78.1万/坪 (28.5年/69.6坪) |
| 綾羅木駅 | 52.3万/坪 (30.4年/49.5坪) | 52.1万/坪 (28.9年/73.7坪) | 73.2万/坪 (13.4年/63.5坪) |
| 幡生駅 | 50.2万/坪 (29.5年/44.6坪) | 58.4万/坪 (30.0年/119坪) | 46.7万/坪 (37.0年/55.5坪) |
| 下関駅 | 26.0万/坪 (37.4年/82.6坪) | 44.7万/坪 (33.7年/72.3坪) | 16.5万/坪 (49.5年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙崎駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +887.0 ％)
仙崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +887.0％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 56.5年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 69.6 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 62.0 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.5 年 → 2025年 34.9 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 8.2 分、-59.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
川棚温泉駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +183.4 ％)
川棚温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +183.4％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 47.5年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 74.1 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 35.8 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 31.5 年、-33.7 ％と大きく減少)
玉江駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
玉江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.1％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 31.9年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 118.5 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 99.3 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.9 年 → 2025年 47.5 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
下関駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 33.7年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 72.3 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 47.4 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.3 分 → 2025年 25.0 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.7 年 → 2025年 37.4 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示