【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2024年)に比べて -14.5％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.8年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 65.9 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 59.3 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +12.8 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -28.4 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 37.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 62.5万/坪 (34.9年/66.6坪) | 61.8万/坪 (32.4年/90.0坪) | 66.5万/坪 (28.4年/77.5坪) |
| 新尾道駅 | 7.3万/坪 (46.5年/33.3坪) | - | 33.1万/坪 (30.5年/71.1坪) |
| 三原駅 | 41.8万/坪 (32.5年/89.2坪) | 58.4万/坪 (22.4年/60.1坪) | 41.4万/坪 (32.8年/83.8坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 109万/坪 (26.4年/63.5坪) | 96.4万/坪 (30.1年/52.5坪) | 100万/坪 (29.6年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 30.1年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.5 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 64.4 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.1 年 → 2025年 26.4 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 27.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 30.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 37.7 分 → 2025年 41.8 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 25.8 ％)
三原駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 22.4年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 60.1 坪から +48.4 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 38.4 坪から +85.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.3 分 → 2025年 19.7 分、-42.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 32.5 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示