【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 175 件(１年前(2024年)に比べて +12.2％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 30.2年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 65.5 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 66.1 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -21.9 ％、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は -4.4 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -21.9 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 24.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.2 年 → 2025年 33.3 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 46.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて -2.2％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 52.9万/坪 (36.0年/73.1坪) | 55.3万/坪 (29.9年/75.3坪) | 77.1万/坪 (23.5年/76.3坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 43.1万/坪 (26.1年/85.3坪) | 46.9万/坪 (24.2年/75.1坪) | 30.3万/坪 (32.0年/67.2坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 91.3万/坪 (32.4年/53.3坪) | 117万/坪 (31.2年/58.8坪) | 90.6万/坪 (29.6年/46.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +35.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 29.9年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 75.3 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 72.0 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 43.9 分 → 2025年 36.4 分、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 25.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.9 年 → 2025年 36.0 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 52.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 12.7 ％)
広島駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて -2.2％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.2年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 58.8 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 64.4 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 19.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 20.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示