【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.4％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.1％( -471件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.2年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 71.1 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 69.3 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な14駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 36 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。中深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東城駅で昨年に比べ +369.0 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東城駅、向原駅)は +247.6 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井原市駅、上深川駅)は -79.7 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 35.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 13.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.2％( -294件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -95.9％( -19.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 20.7万/坪 (0年/87.7坪) | 4.4万/坪 (37.3年/73.4坪) | 11.6万/坪 (40.4年/77.6坪) |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | 3.7万/坪 (45.3年/545坪) | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | 4.5万/坪 (0年/112坪) |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 18.2万/坪 (39.5年/72.6坪) | 27.4万/坪 (33.6年/110坪) | 23.8万/坪 (35.9年/82.6坪) |
| 備後三日市駅 | - | 16.0万/坪 (30.3年/84.7坪) | 84.6万/坪 (16.1年/60.5坪) |
| 七塚駅 | - | 16.5万/坪 (39.5年/154坪) | 5.0万/坪 (51.5年/33.3坪) |
| 山ノ内駅 | - | - | 19.0万/坪 (29.0年/115坪) |
| 下和知駅 | - | 1.4万/坪 (47.3年/209坪) | - |
| 塩町駅 | - | - | 9.4万/坪 (46.3年/99.8坪) |
| 神杉駅 | - | 9.3万/坪 (35.0年/142坪) | - |
| 八次駅 | - | 43.7万/坪 (23.3年/132坪) | 50.0万/坪 (22.4年/127坪) |
| 三次駅 | 14.5万/坪 (56.0年/39.3坪) | 29.0万/坪 (33.8年/113坪) | 26.9万/坪 (43.2年/114坪) |
| 西三次駅 | - | 176万/坪 (16.6年/325坪) | - |
| 志和地駅 | - | - | 24.0万/坪 (42.5年/242坪) |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 7.6万/坪 (48.0年/51.4坪) | 70.8万/坪 (22.4年/145坪) |
| 吉田口駅 | - | 22.7万/坪 (31.6年/77.1坪) | 35.5万/坪 (24.9年/81.9坪) |
| 向原駅 | 26.8万/坪 (46.0年/63.5坪) | 11.8万/坪 (44.5年/230坪) | - |
| 井原市駅 | 0.8万/坪 (51.0年/151坪) | 20.1万/坪 (27.5年/90.8坪) | 7.9万/坪 (50.3年/69.6坪) |
| 志和口駅 | 11.0万/坪 (31.0年/40.8坪) | 11.3万/坪 (41.3年/150坪) | 17.4万/坪 (31.3年/37.8坪) |
| 上三田駅 | - | - | 10.9万/坪 (31.7年/41.6坪) |
| 中三田駅 | - | - | 16.5万/坪 (25.3年/66.6坪) |
| 白木山駅 | - | - | 73.9万/坪 (15.1年/65.0坪) |
| 狩留家駅 | - | - | 83.7万/坪 (4.9年/160坪) |
| 上深川駅 | 8.6万/坪 (49.7年/47.9坪) | 23.7万/坪 (35.4年/134坪) | 23.2万/坪 (50.5年/85.2坪) |
| 中深川駅 | 82.6万/坪 (0年/36.3坪) | 65.5万/坪 (18.5年/56.8坪) | 54.9万/坪 (21.7年/96.9坪) |
| 下深川駅 | 75.0万/坪 (9.7年/51.8坪) | 72.9万/坪 (19.1年/52.9坪) | 77.4万/坪 (15.3年/48.9坪) |
| 玖村駅 | 58.4万/坪 (25.4年/92.5坪) | 65.8万/坪 (17.7年/54.3坪) | 66.4万/坪 (28.2年/49.5坪) |
| 安芸矢口駅 | 58.9万/坪 (25.6年/60.8坪) | 70.2万/坪 (25.5年/58.5坪) | 73.3万/坪 (28.9年/55.6坪) |
| 戸坂駅 | 52.0万/坪 (32.0年/31.0坪) | 49.9万/坪 (34.0年/47.9坪) | 48.6万/坪 (33.1年/49.0坪) |
| 矢賀駅 | 67.3万/坪 (18.0年/36.3坪) | 86.5万/坪 (25.3年/68.2坪) | 77.9万/坪 (33.3年/57.0坪) |
| 広島駅 | 107万/坪 (30.6年/46.8坪) | 107万/坪 (30.7年/61.4坪) | 107万/坪 (31.8年/54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東城駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +369.0 ％)
東城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +369.0％( +16.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 73.4 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 99.1 坪から -87.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
向原駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +126.2％( +14.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 44.5年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 229.9 坪から -72.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.6 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 50.5 分 → 2026年 120.0 分、+137.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
井原市駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
井原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -95.9％( -19.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 27.5年から +85.4 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 90.8 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.5 年 → 2026年 51.0 年、+85.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.0 分 → 2026年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
上深川駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
上深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -63.6％( -15.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -57.1％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 49.7年(昨年 35.4年から +40.5 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 133.5 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 59.0 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.4 年 → 2026年 49.7 年、+40.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.2 分 → 2026年 40.0 分、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示