【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.0％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2025年)に比べて -41.1％( -53件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.2年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 72.0 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 62.6 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 36 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。志和口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志和口駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(志和口駅、中深川駅)は +21.9 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三次駅、矢賀駅)は -66.4 ％(坪単価 -75.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 35.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.5 ％ → 2026年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.8 ％ → 2026年 13.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -48.8％( -41件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.5％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 20.7万/坪 (0年/87.7坪) | - | 11.6万/坪 (34.0年/56.0坪) |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 18.2万/坪 (39.5年/72.6坪) | 29.6万/坪 (31.5年/75.6坪) | 2.3万/坪 (49.0年/128坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | - | |
| 八次駅 | - | 13.8万/坪 (34.0年/154坪) | 91.3万/坪 (0年/66.6坪) |
| 三次駅 | 14.5万/坪 (56.0年/39.3坪) | 107万/坪 (13.0年/69.6坪) | 17.7万/坪 (48.5年/132坪) |
| 西三次駅 | - | 242万/坪 (33.0年/575坪) | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 7.6万/坪 (48.0年/51.4坪) | - |
| 吉田口駅 | - | 12.9万/坪 (32.0年/62.8坪) | 40.0万/坪 (9.0年/99.1坪) |
| 向原駅 | 26.8万/坪 (46.0年/63.5坪) | - | - |
| 井原市駅 | 0.8万/坪 (51.0年/151坪) | - | - |
| 志和口駅 | 11.0万/坪 (31.0年/40.8坪) | 8.5万/坪 (44.0年/151坪) | - |
| 上三田駅 | - | - | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | 66.1万/坪 (5.0年/72.6坪) |
| 上深川駅 | 8.6万/坪 (49.7年/47.9坪) | 9.7万/坪 (31.0年/106坪) | - |
| 中深川駅 | 82.6万/坪 (0年/36.3坪) | 72.4万/坪 (13.0年/51.4坪) | 56.4万/坪 (13.8年/75.2坪) |
| 下深川駅 | 75.0万/坪 (9.7年/51.8坪) | 107万/坪 (2.0年/34.8坪) | 87.2万/坪 (7.9年/46.7坪) |
| 玖村駅 | 58.4万/坪 (25.4年/92.5坪) | 67.0万/坪 (12.8年/42.4坪) | 68.9万/坪 (20.5年/40.8坪) |
| 安芸矢口駅 | 58.9万/坪 (25.6年/60.8坪) | 79.2万/坪 (19.1年/63.8坪) | 89.4万/坪 (26.7年/58.0坪) |
| 戸坂駅 | 52.0万/坪 (32.0年/31.0坪) | 46.3万/坪 (35.0年/42.4坪) | 25.4万/坪 (40.0年/78.7坪) |
| 矢賀駅 | 67.3万/坪 (18.0年/36.3坪) | 126万/坪 (8.0年/49.2坪) | 47.2万/坪 (41.6年/53.6坪) |
| 広島駅 | 107万/坪 (30.6年/46.8坪) | 122万/坪 (33.8年/67.6坪) | 119万/坪 (31.9年/48.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志和口駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
志和口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.6％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 44.0年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 151.3 坪から -73.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.0 年 → 2026年 31.0 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.0 分 → 2026年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
中深川駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
中深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.1％( +10.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 51.4 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.9 坪から -8.0 ％減)。
三次駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
三次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.4％( -92.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 13.0年から +330.8 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 69.6 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.0 年 → 2026年 56.0 年、+330.8 ％と大きく増加)
矢賀駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
矢賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.5％( -58.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 8.0年から +125.0 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.2 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.2 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.0 年 → 2026年 18.0 年、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.2 分 → 2026年 25.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示