【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -51.1％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.8年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 67.0 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 54.5 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中深川駅、安芸矢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸矢口駅で昨年に比べ +53.9 ％、坪単価は 94.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸矢口駅、中深川駅)は +43.0 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三次駅、玖村駅)は -61.1 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 24.8 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -60.4％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | - | 5.2万/坪 (37.8年/183坪) |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | - | 36.4万/坪 (25.4年/63.9坪) | 22.5万/坪 (43.5年/101坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | - |
| 七塚駅 | - | - | 17.7万/坪 (31.8年/248坪) |
| 山ノ内駅 | - | 26.9万/坪 (21.8年/87.7坪) | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | - | 33.9万/坪 (33.8年/128坪) | 26.0万/坪 (34.8年/90.2坪) |
| 三次駅 | 1.1万/坪 (56.8年/49.9坪) | 33.2万/坪 (42.2年/127坪) | 60.1万/坪 (14.8年/68.1坪) |
| 西三次駅 | - | - | 3.6万/坪 (52.3年/172坪) |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 1.6万/坪 (54.8年/115坪) | |
| 吉田口駅 | 9.1万/坪 (42.8年/42.4坪) | 11.4万/坪 (55.8年/96.8坪) | 59.3万/坪 (5.8年/145坪) |
| 向原駅 | - | - | - |
| 井原市駅 | - | - | 7.4万/坪 (41.8年/78.7坪) |
| 志和口駅 | 22.0万/坪 (33.8年/99.8坪) | - | - |
| 上三田駅 | - | 1.9万/坪 (32.8年/30.3坪) | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | 129万/坪 (-0.25年/77.1坪) | - |
| 狩留家駅 | - | 101万/坪 (4.8年/248坪) | - |
| 上深川駅 | 17.5万/坪 (41.8年/217坪) | - | - |
| 中深川駅 | 72.0万/坪 (17.8年/52.9坪) | 54.5万/坪 (20.3年/101坪) | 90.5万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 下深川駅 | 71.0万/坪 (23.3年/64.3坪) | 92.6万/坪 (3.3年/36.3坪) | 78.7万/坪 (23.8年/52.6坪) |
| 玖村駅 | 61.5万/坪 (14.4年/53.3坪) | 82.5万/坪 (18.1年/50.9坪) | 60.3万/坪 (28.4年/43.9坪) |
| 安芸矢口駅 | 94.1万/坪 (11.6年/46.6坪) | 61.2万/坪 (27.6年/46.8坪) | 36.1万/坪 (40.4年/31.8坪) |
| 戸坂駅 | 99.2万/坪 (2.8年/45.4坪) | - | 97.3万/坪 (16.4年/35.3坪) |
| 矢賀駅 | 82.6万/坪 (21.9年/43.9坪) | 83.9万/坪 (42.8年/47.6坪) | 84.6万/坪 (24.3年/40.6坪) |
| 広島駅 | 105万/坪 (27.2年/69.4坪) | 94.1万/坪 (33.7年/59.4坪) | 89.8万/坪 (31.7年/51.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸矢口駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
安芸矢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.9％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 27.6年から -58.0 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 46.8 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.7 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.6 年 → 2025年 11.6 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
中深川駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
中深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.3年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 100.6 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 44.6 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.3 年 → 2025年 17.8 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
三次駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
三次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 42.2年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 127.2 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 58.6 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 42.2 年 → 2025年 56.8 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 120.0 分、+841.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
玖村駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
玖村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 18.1年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 50.9 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 29.7 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.1 年 → 2025年 14.4 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示