【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -12.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 24.9年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 79.3 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 54.9 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。球場前駅、浦田駅、栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +64.0 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、球場前駅)は +53.4 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常盤駅、弥生駅)は -66.3 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 31.5 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 69.3万/坪 (28.8年/62.7坪) | 48.6万/坪 (26.8年/52.9坪) | 83.0万/坪 (34.9年/114坪) |
| 西富井駅 | 108万/坪 (18.6年/46.4坪) | 97.9万/坪 (18.1年/85.0坪) | 66.7万/坪 (25.4年/38.6坪) |
| 福井駅 | 69.8万/坪 (32.4年/91.2坪) | 123万/坪 (34.7年/120坪) | 63.9万/坪 (14.3年/40.8坪) |
| 浦田駅 | 65.2万/坪 (23.5年/80.8坪) | 39.8万/坪 (31.1年/60.3坪) | 49.6万/坪 (43.3年/84.7坪) |
| 弥生駅 | 22.8万/坪 (34.1年/89.7坪) | 55.5万/坪 (29.1年/46.1坪) | 61.5万/坪 (24.3年/45.2坪) |
| 栄駅 | 39.5万/坪 (33.7年/73.3坪) | 28.4万/坪 (27.1年/69.8坪) | 78.6万/坪 (11.8年/49.4坪) |
| 常盤駅 | 14.3万/坪 (52.6年/59.0坪) | 54.4万/坪 (10.9年/91.5坪) | 39.1万/坪 (27.3年/206坪) |
| 水島駅 | 47.3万/坪 (29.7年/69.9坪) | 77.7万/坪 (21.3年/122坪) | 82.1万/坪 (31.7年/118坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | 51.7万/坪 (19.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +64.0 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.0％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 31.1年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 60.3 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 33.8 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.1 年 → 2025年 23.5 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
球場前駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.7％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.8年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 52.9 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 31.5 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.9 分 → 2025年 15.4 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
常盤駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.6年(昨年 10.9年から +381.6 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 91.5 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 40.8 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 19.3 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.9 年 → 2025年 52.6 年、+381.6 ％と大きく増加)
弥生駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.1年(昨年 29.1年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 46.1 坪から +94.5 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 37.6 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.1 年 → 2025年 34.1 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.7 分 → 2025年 15.3 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示