【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -20.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.0年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 98.4 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 49.9 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅、吉備真備駅、井原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備真備駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 50.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉備真備駅、清音駅)は +30.2 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田駅、子守唄の里高屋駅)は -74.9 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川辺宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 53.7万/坪 (23.5年/102坪) | 72.7万/坪 (15.5年/60.5坪) | 70.1万/坪 (15.4年/72.6坪) |
| 清音駅 | 64.8万/坪 (20.2年/72.5坪) | 49.8万/坪 (31.9年/61.6坪) | 47.8万/坪 (15.8年/132坪) |
| 川辺宿駅 | 67.4万/坪 (10.1年/53.4坪) | 56.5万/坪 (13.8年/82.9坪) | 17.4万/坪 (37.7年/31.8坪) |
| 吉備真備駅 | 50.3万/坪 (17.4年/111坪) | 38.6万/坪 (28.4年/110坪) | 46.2万/坪 (6.6年/96.8坪) |
| 備中呉妹駅 | 47.1万/坪 (12.8年/105坪) | - | - |
| 三谷駅 | - | 7.6万/坪 (43.7年/185坪) | 20.2万/坪 (48.8年/160坪) |
| 矢掛駅 | 9.1万/坪 (45.7年/101坪) | 16.4万/坪 (37.0年/137坪) | 16.4万/坪 (32.5年/168坪) |
| 小田駅 | 3.7万/坪 (45.2年/98.3坪) | 15.6万/坪 (31.5年/141坪) | 7.8万/坪 (53.8年/106坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | 19.6万/坪 (37.3年/119坪) |
| 井原駅 | 18.3万/坪 (46.4年/176坪) | 14.3万/坪 (50.3年/132坪) | 48.3万/坪 (31.0年/119坪) |
| いずえ駅 | - | 11.6万/坪 (45.8年/49.9坪) | 18.9万/坪 (41.9年/101坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 10.4万/坪 (36.2年/101坪) | 39.5万/坪 (19.1年/183坪) | 24.9万/坪 (31.4年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備真備駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 28.4年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 109.9 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.9 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 17.4 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.4 分 → 2025年 22.6 分、+16.8 ％と増加)
清音駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 31.9年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 61.6 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 31.8 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.9 年 → 2025年 20.2 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 17.4 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
小田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 31.5年から +43.3 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 141.0 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 38.9 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 45.2 年、+43.3 ％と大きく増加)
子守唄の里高屋駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
子守唄の里高屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 19.1年から +88.9 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 183.2 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 119.2 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.1 分 → 2025年 8.5 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 36.2 年、+88.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示