【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.6年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 108.2 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 77.7 坪から -48.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川辺宿駅、吉備真備駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +260.0 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(清音駅、矢掛駅)は +213.0 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田駅、総社駅)は -64.4 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.6 分 → 2025年 23.9 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川辺宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 47.0万/坪 (23.3年/88.7坪) | 78.8万/坪 (8.3年/63.0坪) | 69.2万/坪 (17.5年/76.4坪) |
| 清音駅 | 72.7万/坪 (12.5年/49.3坪) | 20.2万/坪 (46.5年/49.2坪) | 26.9万/坪 (41.5年/227坪) |
| 川辺宿駅 | 122万/坪 (0.5年/46.9坪) | 82.4万/坪 (1.0年/53.7坪) | 24.8万/坪 (29.5年/18.2坪) |
| 吉備真備駅 | 72.7万/坪 (0.5年/46.9坪) | 47.3万/坪 (25.0年/52.9坪) | 45.9万/坪 (0.5年/91.9坪) |
| 備中呉妹駅 | 49.7万/坪 (3.5年/124坪) | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | 12.5万/坪 (43.3年/121坪) | 4.7万/坪 (39.5年/75.6坪) | 12.9万/坪 (54.5年/278坪) |
| 小田駅 | 2.8万/坪 (42.5年/69.6坪) | 23.6万/坪 (33.5年/63.5坪) | 3.4万/坪 (52.5年/43.9坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | 14.7万/坪 (0年/112坪) |
| 井原駅 | 10.8万/坪 (53.5年/224坪) | 17.2万/坪 (42.5年/164坪) | 82.9万/坪 (48.5年/58.5坪) |
| いずえ駅 | - | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | - | 13.4万/坪 (32.5年/237坪) | 12.2万/坪 (30.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +260.0 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +260.0％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 46.5年から -73.1 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 49.2 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 25.7 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.5 年 → 2025年 12.5 年、-73.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.2 分、+18.3 ％と増加)
矢掛駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +166.0 ％)
矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 39.5年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 75.6 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 56.7 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 49.8 分、+243.1 ％と大きく増加)
小田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 33.5年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.5 年 → 2025年 42.5 年、+26.9 ％と大きく増加)
総社駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 8.3年から +181.7 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 63.0 坪から +40.8 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 35.9 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 14.4 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.3 年 → 2025年 23.3 年、+181.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示