【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.2年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 102.2 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 38.2 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。吉備真備駅、井原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備真備駅で昨年に比べ +92.4 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉備真備駅、井原駅)は +69.3 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(子守唄の里高屋駅、清音駅)は -82.2 ％(坪単価 -81.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川辺宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった子守唄の里高屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -122.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 33.8万/坪 (35.6年/127坪) | 82.7万/坪 (28.8年/78.1坪) | 78.0万/坪 (9.2年/55.4坪) |
| 清音駅 | 17.8万/坪 (52.3年/48.4坪) | 57.7万/坪 (28.3年/68.8坪) | - |
| 川辺宿駅 | 50.2万/坪 (22.6年/56.0坪) | 54.2万/坪 (17.9年/93.3坪) | 9.9万/坪 (41.8年/45.4坪) |
| 吉備真備駅 | 34.6万/坪 (32.8年/87.7坪) | 18.0万/坪 (43.3年/178坪) | 48.9万/坪 (17.3年/126坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | 6.3万/坪 (48.3年/178坪) | - |
| 矢掛駅 | 8.8万/坪 (50.3年/55.2坪) | - | 6.3万/坪 (40.3年/149坪) |
| 小田駅 | - | 9.3万/坪 (30.3年/92.3坪) | 3.0万/坪 (0年/106坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | 3.3万/坪 (54.3年/175坪) |
| 井原駅 | 30.9万/坪 (36.9年/236坪) | 21.1万/坪 (48.3年/103坪) | 1.6万/坪 (0年/231坪) |
| いずえ駅 | - | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | 6.0万/坪 (31.3年/142坪) | 129万/坪 (0.25年/121坪) | 34.4万/坪 (26.3年/242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備真備駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.4％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 43.3年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 178.5 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.9 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.3 年 → 2025年 32.8 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 10.5 分、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
井原駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 48.3年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 102.9 坪から +129.4 ％増)。平均建物面積は 97.3 坪 (昨年 39.3 坪から +147.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.3 年 → 2025年 36.9 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 15.3 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
子守唄の里高屋駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
子守唄の里高屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -122.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 0.3年から +12307.6 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 121.0 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 30.3 坪から +310.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 31.3 年、+12307.6 ％と大きく増加)
清音駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 28.3年から +85.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 68.8 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 38.2 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 52.3 年、+85.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 30.0 分、+103.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示