【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.7年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 83.5 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 39.6 坪から +51.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(川辺宿駅)は +100.5 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢掛駅)は -77.2 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.7 年 → 2025年 23.2 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.4 分 → 2025年 15.5 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.2％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 20.9万/坪 (31.8年/37.8坪) | 45.8万/坪 (24.2年/58.2坪) | 52.7万/坪 (23.9年/105坪) |
| 清音駅 | 71.3万/坪 (22.8年/65.5坪) | 90.5万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 46.5万/坪 (5.8年/127坪) |
| 川辺宿駅 | 66.3万/坪 (0.8年/52.9坪) | 33.1万/坪 (26.8年/103坪) | - |
| 吉備真備駅 | - | - | 57.7万/坪 (3.8年/60.5坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | 20.2万/坪 (48.8年/160坪) |
| 矢掛駅 | 6.4万/坪 (40.8年/139坪) | 28.1万/坪 (35.8年/198坪) | 28.2万/坪 (13.8年/142坪) |
| 小田駅 | 4.7万/坪 (47.8年/127坪) | - | - |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | 30.1万/坪 (28.8年/94.5坪) |
| 井原駅 | - | 11.2万/坪 (54.3年/118坪) | 49.1万/坪 (11.1年/125坪) |
| いずえ駅 | - | 11.6万/坪 (45.8年/49.9坪) | 33.1万/坪 (33.8年/154坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | - | 62.6万/坪 (0.8年/52.9坪) | 31.8万/坪 (30.8年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川辺宿駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +100.5 ％)
川辺宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.5％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.8年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 102.9 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 66.6 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.8 年 → 2025年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.0 分 → 2025年 24.3 分、+15.9 ％と増加)
矢掛駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.2％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 35.8年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 198.1 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 47.6 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.8 年 → 2025年 40.8 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示