【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.5年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 75.9 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 45.6 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備前片上駅、西片上駅、伊部駅、西大寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香登駅で昨年に比べ +284.8 ％、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(香登駅、伊部駅)は +185.5 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊里駅、長船駅)は -65.4 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 33.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 13.0万/坪 (48.8年/55.2坪) | 5.2万/坪 (40.7年/187坪) |
| 日生駅 | 9.0万/坪 (49.1年/40.5坪) | 8.3万/坪 (42.3年/28.0坪) | 26.2万/坪 (39.9年/60.5坪) |
| 伊里駅 | 1.4万/坪 (52.5年/33.3坪) | 8.4万/坪 (46.2年/53.9坪) | 2.0万/坪 (60.0年/181坪) |
| 備前片上駅 | 15.1万/坪 (42.4年/142坪) | 9.6万/坪 (47.8年/81.7坪) | 20.2万/坪 (49.3年/96.8坪) |
| 西片上駅 | 6.5万/坪 (50.6年/79.6坪) | 3.7万/坪 (41.1年/30.8坪) | 11.8万/坪 (0年/103坪) |
| 伊部駅 | 18.8万/坪 (29.4年/70.3坪) | 10.1万/坪 (40.6年/96.8坪) | 27.0万/坪 (39.4年/153坪) |
| 香登駅 | 45.6万/坪 (46.2年/116坪) | 11.8万/坪 (44.0年/77.9坪) | 8.2万/坪 (52.8年/57.5坪) |
| 長船駅 | 33.9万/坪 (33.8年/80.2坪) | 65.1万/坪 (19.0年/125坪) | 38.7万/坪 (28.7年/98.2坪) |
| 邑久駅 | 32.1万/坪 (34.5年/147坪) | 39.1万/坪 (24.9年/92.6坪) | 40.9万/坪 (27.1年/78.7坪) |
| 大富駅 | - | 24.5万/坪 (27.7年/119坪) | 32.0万/坪 (27.7年/105坪) |
| 西大寺駅 | 58.5万/坪 (19.8年/108坪) | 44.6万/坪 (26.5年/71.4坪) | 40.3万/坪 (27.1年/105坪) |
| 大多羅駅 | 64.0万/坪 (20.1年/52.5坪) | 61.8万/坪 (20.7年/66.3坪) | 55.4万/坪 (30.9年/70.2坪) |
| 東岡山駅 | 60.7万/坪 (25.0年/67.1坪) | 64.2万/坪 (21.0年/67.5坪) | 58.1万/坪 (25.3年/64.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香登駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +284.8 ％)
香登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +284.8％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 44.0年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 77.9 坪から +49.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.1 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.7 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
伊部駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
伊部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.2％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.4年(昨年 40.6年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 96.8 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 41.6 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.6 年 → 2025年 29.4 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 21.8 分、+58.2 ％と大きく増加)
伊里駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 46.2年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 53.9 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 104.7 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 18.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 46.2 年 → 2025年 52.5 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
長船駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
長船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 19.0年から +78.3 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 124.9 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 85.5 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 33.8 年、+78.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.2 分 → 2025年 26.9 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示