【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.3％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 29.5年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 97.0 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 45.5 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大多羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岡山駅で昨年に比べ +373.8 ％、坪単価は 83.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東岡山駅、香登駅)は +272.5 ％(坪単価 +51.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日生駅、西大寺駅)は -27.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +373.8％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 4.4万/坪 (56.3年/93.8坪) | 3.0万/坪 (52.3年/40.8坪) |
| 日生駅 | 5.7万/坪 (68.3年/56.0坪) | 10.3万/坪 (34.3年/30.3坪) | 5.5万/坪 (48.3年/75.6坪) |
| 伊里駅 | - | 6.8万/坪 (50.3年/53.9坪) | 4.4万/坪 (0年/30.3坪) |
| 備前片上駅 | - | 3.1万/坪 (54.3年/103坪) | - |
| 西片上駅 | 3.3万/坪 (53.3年/127坪) | - | 11.8万/坪 (0年/103坪) |
| 伊部駅 | - | 1.5万/坪 (51.3年/93.8坪) | - |
| 香登駅 | 59.8万/坪 (43.3年/69.6坪) | 22.0万/坪 (36.3年/52.9坪) | - |
| 長船駅 | - | 51.6万/坪 (19.3年/195坪) | 101万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 邑久駅 | 56.4万/坪 (22.5年/146坪) | 26.0万/坪 (27.3年/97.6坪) | 48.5万/坪 (21.0年/69.8坪) |
| 大富駅 | - | 13.9万/坪 (40.8年/157坪) | - |
| 西大寺駅 | 43.7万/坪 (34.4年/99.1坪) | 48.7万/坪 (19.4年/83.2坪) | 42.7万/坪 (28.4年/116坪) |
| 大多羅駅 | 73.0万/坪 (25.3年/63.5坪) | 51.2万/坪 (19.5年/86.7坪) | 50.6万/坪 (35.6年/52.9坪) |
| 東岡山駅 | 83.5万/坪 (32.3年/58.0坪) | 17.6万/坪 (57.3年/46.9坪) | 40.8万/坪 (30.3年/95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岡山駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +373.8 ％)
東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +373.8％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 57.3年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 46.9 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 45.4 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.3 年 → 2025年 32.3 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 16.7 分、+233.3 ％と大きく増加)
香登駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +171.2 ％)
香登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +171.2％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 36.3年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.3 年 → 2025年 43.3 年、+19.3 ％と増加)
日生駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 68.3年(昨年 34.3年から +99.3 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 30.3 坪から +85.0 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.3 年 → 2025年 68.3 年、+99.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 60.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
西大寺駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.4年(昨年 19.4年から +77.2 ％増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 83.2 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 43.9 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 34.4 年、+77.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示