【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +106.7％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.0年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 70.3 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 51.2 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長船駅、西大寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは邑久駅で昨年に比べ +124.4 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(邑久駅、西大寺駅)は +89.1 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日生駅、西片上駅)は -49.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.3 分 → 2025年 25.8 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 30.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | - | 7.3万/坪 (29.0年/333坪) |
| 日生駅 | 3.0万/坪 (36.0年/24.2坪) | 7.7万/坪 (39.0年/24.2坪) | 66.1万/坪 (32.0年/39.3坪) |
| 伊里駅 | - | 0.8万/坪 (60.0年/231坪) | |
| 備前片上駅 | 15.1万/坪 (42.4年/142坪) | - | 23.6万/坪 (44.0年/118坪) |
| 西片上駅 | 3.4万/坪 (49.0年/76.4坪) | 5.5万/坪 (26.0年/22.7坪) | - |
| 伊部駅 | 23.1万/坪 (25.7年/62.5坪) | - | 35.0万/坪 (33.5年/176坪) |
| 香登駅 | 17.2万/坪 (52.0年/163坪) | - | - |
| 長船駅 | 30.8万/坪 (41.3年/85.0坪) | 23.9万/坪 (50.0年/393坪) | 26.6万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 邑久駅 | 26.9万/坪 (29.8年/160坪) | 12.0万/坪 (45.5年/82.7坪) | 28.3万/坪 (36.3年/102坪) |
| 大富駅 | - | - | 55.7万/坪 (0年/60.5坪) |
| 西大寺駅 | 58.3万/坪 (15.8年/148坪) | 37.9万/坪 (29.0年/69.9坪) | 26.0万/坪 (33.0年/145坪) |
| 大多羅駅 | 60.8万/坪 (22.8年/55.7坪) | 61.8万/坪 (29.6年/47.4坪) | 53.8万/坪 (38.5年/184坪) |
| 東岡山駅 | 54.3万/坪 (28.3年/63.8坪) | 74.7万/坪 (12.4年/54.5坪) | 73.5万/坪 (10.3年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
邑久駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +124.4 ％)
邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +124.4％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 45.5年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 82.7 坪から +93.9 ％増)。平均建物面積は 107.7 坪 (昨年 51.4 坪から +109.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 29.8 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 100.0 分 → 2025年 56.2 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西大寺駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 29.0年から -45.4 ％減)。平均土地面積は 148.3 坪 (昨年 69.9 坪から +112.3 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 40.1 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 15.8 年、-45.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
日生駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 39.0年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西片上駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
西片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 26.0年から +88.4 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 22.7 坪から +236.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 105.9 坪から -72.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 49.0 年、+88.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 32.5 分、+550.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示