【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.4年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 67.6 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 50.1 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西大寺駅、大多羅駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香登駅で昨年に比べ +1970.9 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(香登駅、伊部駅)は +1042.5 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長船駅、大富駅)は -82.3 ％(坪単価 -64.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.6 分 → 2025年 21.1 分、-10.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 22.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.4 年 → 2025年 26.7 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | 5.7万/坪 (50.3年/237坪) | 26.4万/坪 (37.8年/28.7坪) | - |
| 日生駅 | 5.9万/坪 (32.8年/484坪) | 7.7万/坪 (56.8年/33.3坪) | - |
| 伊里駅 | - | - | - |
| 備前片上駅 | - | 6.3万/坪 (50.8年/51.4坪) | - |
| 西片上駅 | 2.2万/坪 (0年/72.6坪) | 5.0万/坪 (48.8年/34.8坪) | - |
| 伊部駅 | 10.1万/坪 (31.3年/99.8坪) | 7.0万/坪 (47.8年/78.7坪) | |
| 香登駅 | 34.2万/坪 (41.8年/56.0坪) | 1.7万/坪 (51.8年/103坪) | 8.2万/坪 (52.8年/57.5坪) |
| 長船駅 | 14.9万/坪 (44.1年/84.2坪) | 93.0万/坪 (15.3年/57.5坪) | 32.6万/坪 (38.8年/169坪) |
| 邑久駅 | 17.9万/坪 (38.4年/85.5坪) | 51.9万/坪 (17.8年/73.2坪) | 50.7万/坪 (22.2年/74.1坪) |
| 大富駅 | 12.2万/坪 (0年/40.8坪) | 62.8万/坪 (0.8年/52.9坪) | - |
| 西大寺駅 | 57.4万/坪 (27.3年/80.2坪) | 51.4万/坪 (24.4年/64.7坪) | 44.2万/坪 (25.9年/86.7坪) |
| 大多羅駅 | 67.4万/坪 (15.5年/47.2坪) | 60.5万/坪 (19.6年/57.5坪) | 43.0万/坪 (28.9年/58.2坪) |
| 東岡山駅 | 58.8万/坪 (21.5年/68.3坪) | 69.2万/坪 (18.0年/75.4坪) | 34.6万/坪 (40.3年/52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香登駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +1970.9 ％)
香登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1970.9％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 51.8年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 102.9 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 30.3 坪から +72.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 51.8 年 → 2025年 41.8 年、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
伊部駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
伊部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.1％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 49.2 坪から +183.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 2.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
長船駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
長船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.0％( -78.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 15.3年から +189.0 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 57.5 坪から +46.5 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 163.0 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 44.1 年、+189.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 33.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
大富駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
大富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 52.9 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示