【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +159.6％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 42.0年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 165.6 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 28.7 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(益田駅)は +187.4 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日原駅)は -79.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 73.2 分 → 2025年 36.7 分、-49.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 42.0 年 → 2025年 47.0 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +187.4％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 6.3万/坪 (71.8年/52.2坪) | - | 22.0万/坪 (67.8年/43.9坪) |
| 青野山駅 | - | - | - |
| 日原駅 | 1.3万/坪 (41.8年/169坪) | 6.6万/坪 (32.8年/251坪) | 18.3万/坪 (41.8年/222坪) |
| 青原駅 | - | - | 22.0万/坪 (14.8年/130坪) |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | 4.3万/坪 (54.8年/51.4坪) | - | 0.5万/坪 (0年/89.2坪) |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 29.7万/坪 (44.0年/93.2坪) | 10.3万/坪 (51.3年/80.2坪) | 14.6万/坪 (39.4年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +187.4 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +187.4％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 51.3年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 80.2 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 42.4 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 51.3 年 → 2025年 44.0 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.5 分 → 2025年 23.6 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
日原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
日原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 32.8年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 251.1 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 15.1 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.8 年 → 2025年 41.8 年、+27.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示