【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.8％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 44.0年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 114.0 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 42.4 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津和野駅で昨年に比べ +118.9 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(津和野駅)は +118.9 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石見横田駅)は -65.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.0 年 → 2025年 36.7 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 49.8 分 → 2025年 36.8 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.0％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 8.7万/坪 (0年/157坪) | 4.0万/坪 (41.2年/121坪) | 16.3万/坪 (47.6年/75.3坪) |
| 青野山駅 | 4.1万/坪 (30.5年/142坪) | - | - |
| 日原駅 | 3.0万/坪 (50.8年/87.7坪) | 6.9万/坪 (44.0年/182坪) | 16.9万/坪 (41.5年/170坪) |
| 青原駅 | - | 40.9万/坪 (15.3年/130坪) | 22.0万/坪 (14.8年/130坪) |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | 1.3万/坪 (53.5年/160坪) | 3.9万/坪 (31.3年/86.2坪) | 0.5万/坪 (0年/89.2坪) |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 33.6万/坪 (34.3年/88.1坪) | 18.3万/坪 (47.0年/82.0坪) | 18.2万/坪 (37.0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津和野駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +118.9 ％)
津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 121.0 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 49.4 坪から +132.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 8.5 分、-42.0 ％と大きく減少)
石見横田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
石見横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 31.3年から +71.2 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 86.2 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 31.8 坪から +138.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.3 年 → 2025年 53.5 年、+71.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 60.5 分 → 2025年 90.0 分、+48.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示