【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.5年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 73.1 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 49.4 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原駅で昨年に比べ +73.0 ％、坪単価は 81.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(河原駅、鳥取駅)は +45.8 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(用瀬駅、東郡家駅)は -70.1 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.5 年 → 2025年 24.3 年、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹狩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 58.7万/坪 (23.6年/68.1坪) | 49.5万/坪 (27.3年/71.0坪) | 53.2万/坪 (24.9年/71.0坪) |
| 津ノ井駅 | 36.6万/坪 (32.0年/85.2坪) | 55.0万/坪 (23.3年/93.6坪) | 27.2万/坪 (29.3年/94.7坪) |
| 東郡家駅 | 12.9万/坪 (31.8年/83.2坪) | 35.4万/坪 (28.4年/90.8坪) | 7.4万/坪 (50.8年/54.5坪) |
| 郡家駅 | 37.4万/坪 (20.7年/198坪) | 37.2万/坪 (24.2年/58.0坪) | 17.9万/坪 (31.8年/55.2坪) |
| 河原駅 | 81.8万/坪 (1.3年/47.6坪) | 47.3万/坪 (23.3年/80.2坪) | 50.1万/坪 (26.4年/115坪) |
| 国英駅 | - | - | 3.3万/坪 (39.3年/99.8坪) |
| 鷹狩駅 | 9.3万/坪 (51.5年/57.5坪) | 11.8万/坪 (36.3年/51.4坪) | - |
| 用瀬駅 | 15.6万/坪 (57.5年/19.7坪) | 66.1万/坪 (4.5年/105坪) | 9.7万/坪 (35.8年/103坪) |
| 因幡社駅 | 0.7万/坪 (34.3年/333坪) | - | - |
| 智頭駅 | - | 6.2万/坪 (52.0年/70.2坪) | 31.4万/坪 (29.8年/126坪) |
| 土師駅 | - | - | 1.1万/坪 (48.8年/284坪) |
| 那岐駅 | 0.8万/坪 (32.8年/221坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 23.3年から -94.6 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 80.2 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 47.4 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.3 年 → 2025年 1.3 年、-94.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.0 分 → 2025年 60.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
鳥取駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2024年)に比べて -15.7％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 27.3年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 71.0 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 47.6 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.3 年 → 2025年 23.6 年、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 36.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 0.9 ％)
用瀬駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
用瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 4.5年から +1176.8 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 105.4 坪から -81.3 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 18.2 坪から +183.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 57.5 年、+1176.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 45.5 分、+160.0 ％と大きく増加)
東郡家駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
東郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 28.4年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 90.8 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 56.0 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.4 年 → 2025年 31.8 年、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示