【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -16.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.3年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 81.6 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 47.2 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鳥取駅)は +2.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(用瀬駅)は -76.5 ％(坪単価 -50.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.3 分 → 2025年 27.0 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 56.8万/坪 (22.8年/79.9坪) | 55.5万/坪 (26.2年/81.3坪) | 61.0万/坪 (24.4年/71.8坪) |
| 津ノ井駅 | 29.3万/坪 (31.0年/64.3坪) | 56.0万/坪 (20.0年/104坪) | 29.8万/坪 (28.0年/86.2坪) |
| 東郡家駅 | - | - | - |
| 郡家駅 | 16.0万/坪 (43.5年/76.4坪) | 23.2万/坪 (30.3年/59.3坪) | - |
| 河原駅 | - | 47.5万/坪 (0.5年/80.2坪) | - |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | 9.3万/坪 (51.5年/57.5坪) | - | - |
| 用瀬駅 | 15.6万/坪 (57.5年/28.7坪) | 66.1万/坪 (4.5年/105坪) | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | 14.4万/坪 (47.5年/78.7坪) | 45.7万/坪 (13.5年/60.5坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.2年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 81.3 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 44.8 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.2 年 → 2025年 22.8 年、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 39.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.0 分 → 2025年 30.6 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 27.3 ％)
用瀬駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
用瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 4.5年から +1176.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 105.4 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 18.2 坪から +183.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 1.0 分、-94.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 57.5 年、+1176.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示