【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 25.8年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 70.2 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 43.1 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(津ノ井駅)は +206.1 ％(坪単価 +53.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +4.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.8 年 → 2025年 22.7 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.1 分 → 2025年 34.2 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +206.1％( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 57.7万/坪 (23.4年/65.9坪) | 55.1万/坪 (25.4年/69.2坪) | 53.0万/坪 (24.3年/65.7坪) |
| 津ノ井駅 | 79.9万/坪 (8.3年/56.0坪) | 26.1万/坪 (26.3年/96.8坪) | 3.4万/坪 (35.3年/78.7坪) |
| 東郡家駅 | - | 31.6万/坪 (28.3年/103坪) | - |
| 郡家駅 | - | - | - |
| 河原駅 | 81.8万/坪 (1.3年/47.6坪) | - | - |
| 国英駅 | - | - | 3.3万/坪 (39.3年/99.8坪) |
| 鷹狩駅 | - | 11.8万/坪 (36.3年/51.4坪) | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | 0.7万/坪 (34.3年/333坪) | - | - |
| 智頭駅 | - | - | 6.9万/坪 (46.3年/303坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津ノ井駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +206.1 ％)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +206.1％( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 26.3年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 96.8 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 57.5 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 8.3 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
鳥取駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.4年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 69.2 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 42.2 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 13.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示