【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.7％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -87.1％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 35.6年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 93.8 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 46.4 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡寺駅、越部駅、吉野神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡寺駅で昨年に比べ +62.5 ％、坪単価は 89.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡寺駅、吉野神宮駅)は +55.1 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛鳥駅、六田駅)は -48.2 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.9 分 → 2026年 16.8 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.7 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.9 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.2 ％ → 2026年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +62.5％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 72.0万/坪 (25.0年/60.0坪) | 71.6万/坪 (26.0年/65.5坪) | 71.9万/坪 (26.7年/58.9坪) |
| 岡寺駅 | 89.7万/坪 (51.0年/59.7坪) | 55.2万/坪 (29.0年/62.8坪) | 54.1万/坪 (29.5年/107坪) |
| 飛鳥駅 | 25.2万/坪 (42.0年/92.3坪) | 48.8万/坪 (39.7年/115坪) | 67.8万/坪 (20.8年/85.5坪) |
| 壺阪山駅 | - | 28.4万/坪 (39.8年/97.5坪) | 16.1万/坪 (35.2年/102坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | 52.2万/坪 (32.0年/221坪) | - | 4.9万/坪 (43.0年/95.3坪) |
| 吉野口駅 | - | 16.1万/坪 (49.5年/293坪) | 11.4万/坪 (0年/212坪) |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | 40.1万/坪 (25.5年/78.7坪) | 24.3万/坪 (44.0年/150坪) |
| 大阿太駅 | - | 8.4万/坪 (35.8年/51.4坪) | - |
| 下市口駅 | 5.5万/坪 (45.0年/54.5坪) | 10.2万/坪 (49.8年/103坪) | 14.0万/坪 (46.1年/86.0坪) |
| 越部駅 | 22.5万/坪 (37.0年/59.0坪) | 18.4万/坪 (41.4年/91.0坪) | 17.2万/坪 (35.3年/72.9坪) |
| 六田駅 | 11.7万/坪 (32.0年/97.6坪) | 22.5万/坪 (33.4年/80.6坪) | 20.6万/坪 (34.8年/70.8坪) |
| 大和上市駅 | - | 5.0万/坪 (39.8年/186坪) | 7.2万/坪 (42.3年/96.0坪) |
| 吉野神宮駅 | 8.8万/坪 (46.0年/49.9坪) | 6.0万/坪 (42.3年/177坪) | 13.4万/坪 (47.5年/40.8坪) |
| 吉野駅 | - | 30.8万/坪 (36.4年/75.6坪) | 26.1万/坪 (27.6年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡寺駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
岡寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +62.5％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 29.0年から +75.9 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 62.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 32.1 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.0 年 → 2026年 51.0 年、+75.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.6 分 → 2026年 19.0 分、+79.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
吉野神宮駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
吉野神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +47.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 42.3年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 177.0 坪から -71.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.0 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.8 分 → 2026年 4.0 分、-90.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
飛鳥駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
飛鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.4％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 39.7年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 115.4 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.7 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.5 分 → 2026年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
六田駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
六田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 33.4年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 80.6 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 42.3 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.3 分 → 2026年 20.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示