【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 34.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 93.0 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 41.9 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岡寺駅)は +177.6 ％(坪単価 +57.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六田駅)は -51.5 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.1 分 → 2026年 16.8 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +177.6％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.7％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 72.0万/坪 (25.0年/60.0坪) | 90.2万/坪 (22.7年/63.1坪) | 69.8万/坪 (26.9年/51.6坪) |
| 岡寺駅 | 89.7万/坪 (51.0年/59.7坪) | 32.3万/坪 (50.0年/49.2坪) | 40.7万/坪 (35.0年/131坪) |
| 飛鳥駅 | 25.2万/坪 (42.0年/92.3坪) | 36.6万/坪 (54.0年/236坪) | 81.9万/坪 (0年/46.9坪) |
| 壺阪山駅 | - | - | - |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | 52.2万/坪 (32.0年/221坪) | - | 4.9万/坪 (43.0年/95.3坪) |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 5.5万/坪 (45.0年/54.5坪) | 5.3万/坪 (46.7年/76.1坪) | 29.3万/坪 (34.0年/107坪) |
| 越部駅 | 22.5万/坪 (37.0年/59.0坪) | - | 15.3万/坪 (25.0年/63.5坪) |
| 六田駅 | 11.7万/坪 (32.0年/97.6坪) | 24.1万/坪 (30.3年/76.8坪) | 29.3万/坪 (24.0年/58.2坪) |
| 大和上市駅 | - | - | 1.2万/坪 (57.0年/56.7坪) |
| 吉野神宮駅 | 8.8万/坪 (46.0年/49.9坪) | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡寺駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +177.6 ％)
岡寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +177.6％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 50.0年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 49.2 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 22.7 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
六田駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
六田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.3年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 76.8 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 38.6 坪から +51.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示