【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて +34.8％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 23.6年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 33.5 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 37.2 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。塚口駅、新伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +25.2 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +25.2 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は +13.6 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.6 年 → 2025年 19.0 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.5 分 → 2025年 17.0 分、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 16.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +37.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 129万/坪 (23.5年/56.5坪) | 103万/坪 (28.6年/29.9坪) | 106万/坪 (28.1年/32.1坪) |
| 稲野駅 | 136万/坪 (13.4年/27.9坪) | 119万/坪 (17.0年/43.4坪) | 128万/坪 (15.7年/32.4坪) |
| 新伊丹駅 | 119万/坪 (15.4年/36.7坪) | 99.0万/坪 (23.5年/42.6坪) | 108万/坪 (21.7年/30.0坪) |
| 伊丹駅 | 112万/坪 (18.0年/34.3坪) | 98.7万/坪 (21.2年/32.1坪) | 107万/坪 (18.2年/47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 128.7 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.6年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 29.9 坪から +88.8 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 33.4 坪から +74.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.6 年 → 2025年 23.5 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 5.6 ％)
伊丹駅 112.0 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +37.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 21.2年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 32.1 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 32.7 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.2 年 → 2025年 18.0 年、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 44.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 27.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示