【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて +28.4％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.7年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 37.9 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 35.3 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊丹駅で昨年に比べ +5.3 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊丹駅)は +5.3 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -21.5 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 104万/坪 (29.4年/47.3坪) | 126万/坪 (15.8年/35.1坪) | 90.5万/坪 (30.6年/32.5坪) |
| 稲野駅 | 100万/坪 (33.4年/44.1坪) | 102万/坪 (27.1年/46.6坪) | 104万/坪 (20.8年/38.1坪) |
| 新伊丹駅 | 107万/坪 (20.8年/26.5坪) | 137万/坪 (38.8年/33.5坪) | 155万/坪 (16.2年/44.4坪) |
| 伊丹駅 | 113万/坪 (16.9年/48.5坪) | 107万/坪 (22.9年/37.2坪) | 101万/坪 (23.9年/49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊丹駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 22.9年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 37.2 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 32.4 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.9 年 → 2024年 16.9 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.1 分 → 2024年 23.4 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 2.4 ％)
新伊丹駅 107.2 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 38.8年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 33.5 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 24.5 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 20.8 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.1 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示