【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.2％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -288件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.0年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 71.7 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 50.4 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野駅で昨年に比べ +1843.5 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野駅、和田山駅)は +957.9 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、溝口駅)は -83.1 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.7 分 → 2026年 23.5 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 21.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.7 ％ → 2026年 41.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.6％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 58.5万/坪 (27.2年/56.0坪) | 56.1万/坪 (27.6年/61.4坪) | 62.3万/坪 (25.4年/63.9坪) |
| 京口駅 | 69.4万/坪 (20.0年/49.9坪) | 59.9万/坪 (26.7年/39.1坪) | 54.7万/坪 (26.9年/50.5坪) |
| 野里駅 | 33.8万/坪 (36.4年/41.1坪) | 37.1万/坪 (35.5年/48.9坪) | 46.2万/坪 (36.7年/43.0坪) |
| 砥堀駅 | 11.9万/坪 (52.0年/27.2坪) | 25.4万/坪 (40.3年/79.7坪) | 68.9万/坪 (31.1年/60.3坪) |
| 仁豊野駅 | 21.5万/坪 (38.0年/158坪) | 42.5万/坪 (33.2年/109坪) | 25.8万/坪 (37.4年/80.9坪) |
| 香呂駅 | 46.4万/坪 (25.7年/76.6坪) | 39.6万/坪 (22.2年/105坪) | 41.7万/坪 (31.4年/96.0坪) |
| 溝口駅 | 11.3万/坪 (42.5年/89.2坪) | 48.3万/坪 (31.2年/74.9坪) | 11.1万/坪 (45.5年/119坪) |
| 福崎駅 | 19.2万/坪 (46.8年/77.9坪) | 37.0万/坪 (35.3年/149坪) | 56.6万/坪 (25.1年/61.0坪) |
| 甘地駅 | - | 5.7万/坪 (47.8年/110坪) | 17.5万/坪 (42.6年/96.8坪) |
| 鶴居駅 | - | 0.7万/坪 (0年/172坪) | 1.4万/坪 (45.2年/183坪) |
| 新野駅 | - | 0.6万/坪 (64.5年/45.4坪) | 6.0万/坪 (35.6年/175坪) |
| 寺前駅 | - | 13.1万/坪 (45.8年/177坪) | 90.6万/坪 (42.3年/177坪) |
| 長谷駅 | - | 13.2万/坪 (65.0年/151坪) | - |
| 生野駅 | 13.1万/坪 (44.5年/175坪) | 0.7万/坪 (57.9年/197坪) | 6.2万/坪 (38.4年/78.7坪) |
| 新井駅 | 1.4万/坪 (0年/69.6坪) | 13.4万/坪 (45.8年/157坪) | 3.3万/坪 (35.0年/296坪) |
| 青倉駅 | - | 25.3万/坪 (16.4年/198坪) | |
| 竹田駅 | - | 6.8万/坪 (54.9年/157坪) | 9.3万/坪 (32.3年/136坪) |
| 和田山駅 | 44.9万/坪 (29.5年/94.5坪) | 26.0万/坪 (34.5年/79.7坪) | 21.5万/坪 (35.2年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +1843.5 ％)
生野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1843.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 57.9年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 196.6 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 163.4 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 57.9 年 → 2026年 44.5 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 11.5 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
和田山駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +72.4％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 34.5年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 79.7 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.1 坪から +55.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.5 年 → 2026年 29.5 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.5 分 → 2026年 25.5 分、+30.8 ％と大きく増加)
新井駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.6％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 157.3 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 67.6 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 25.4 分 → 2026年 21.0 分、-17.3 ％と減少)
溝口駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.6％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 31.2年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 74.9 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 35.5 坪から +39.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.2 年 → 2026年 42.5 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.9 分 → 2026年 22.3 分、+61.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示