【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.4年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 75.6 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 51.3 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。砥堀駅、竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは仁豊野駅で昨年に比べ -89.0 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(溝口駅、竹田駅)は +404.9 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁豊野駅、京口駅)は -78.9 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.1 分 → 2025年 31.6 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 9.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +810.4％( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.0％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 49.6万/坪 (27.2年/55.5坪) | 64.6万/坪 (27.6年/69.2坪) | 66.3万/坪 (24.6年/58.4坪) |
| 京口駅 | 23.8万/坪 (53.3年/45.4坪) | 76.5万/坪 (14.9年/39.8坪) | 59.8万/坪 (28.8年/39.1坪) |
| 野里駅 | 28.5万/坪 (38.9年/48.9坪) | 52.5万/坪 (24.1年/42.4坪) | 23.5万/坪 (45.3年/48.1坪) |
| 砥堀駅 | 44.1万/坪 (26.3年/77.1坪) | 44.5万/坪 (29.9年/51.4坪) | 54.3万/坪 (29.3年/53.7坪) |
| 仁豊野駅 | 2.0万/坪 (58.3年/118坪) | 18.2万/坪 (34.9年/49.4坪) | - |
| 香呂駅 | 18.0万/坪 (38.3年/57.5坪) | 29.6万/坪 (42.0年/138坪) | 11.1万/坪 (36.9年/77.6坪) |
| 溝口駅 | 78.5万/坪 (8.6年/55.5坪) | 8.6万/坪 (44.3年/109坪) | 26.4万/坪 (36.3年/75.6坪) |
| 福崎駅 | 69.1万/坪 (15.3年/42.4坪) | 75.2万/坪 (18.8年/60.5坪) | 52.5万/坪 (17.9年/118坪) |
| 甘地駅 | - | 5.1万/坪 (49.3年/123坪) | 37.5万/坪 (23.3年/51.4坪) |
| 鶴居駅 | - | - | - |
| 新野駅 | - | 9.2万/坪 (43.3年/227坪) | - |
| 寺前駅 | - | - | |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | 9.6万/坪 (41.3年/69.6坪) | - |
| 新井駅 | 8.3万/坪 (53.6年/167坪) | - | - |
| 青倉駅 | - | 35.5万/坪 (5.3年/215坪) | - |
| 竹田駅 | 9.3万/坪 (60.3年/260坪) | 9.3万/坪 (32.3年/136坪) | - |
| 和田山駅 | 17.1万/坪 (39.3年/61.3坪) | 43.3万/坪 (27.3年/83.2坪) | 11.2万/坪 (37.8年/245坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
溝口駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +810.4 ％)
溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +810.4％( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 44.3年から -80.6 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 108.9 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 47.6 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 8.6 年、-80.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 10.0 分、-62.3 ％と大きく減少)
竹田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.3年(昨年 32.3年から +86.8 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 136.1 坪から +91.1 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 59.0 坪から +28.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.3 年 → 2025年 60.3 年、+86.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
仁豊野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
仁豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.0％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 34.9年から +66.8 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 49.4 坪から +138.8 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 29.7 坪から +133.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.9 年 → 2025年 58.3 年、+66.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 60.0 分、+221.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
京口駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
京口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 14.9年から +256.9 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 39.8 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.9 年 → 2025年 53.3 年、+256.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示