【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 315 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -11件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 72.9 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 50.8 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。仁豊野駅、和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは溝口駅で昨年に比べ +335.6 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(溝口駅、新井駅)は +320.6 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新野駅、生野駅)は -89.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 35.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 13.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 53.3万/坪 (28.0年/61.9坪) | 62.3万/坪 (25.4年/63.9坪) | 66.2万/坪 (24.8年/65.4坪) |
| 京口駅 | 59.9万/坪 (26.7年/39.1坪) | 54.7万/坪 (26.9年/50.5坪) | 61.5万/坪 (34.2年/56.4坪) |
| 野里駅 | 37.1万/坪 (35.5年/48.9坪) | 46.2万/坪 (36.7年/43.0坪) | 44.7万/坪 (34.8年/47.2坪) |
| 砥堀駅 | 25.4万/坪 (40.3年/79.7坪) | 68.9万/坪 (31.1年/60.3坪) | 66.6万/坪 (19.6年/46.6坪) |
| 仁豊野駅 | 42.5万/坪 (33.2年/109坪) | 25.8万/坪 (37.4年/80.9坪) | 29.5万/坪 (30.5年/82.7坪) |
| 香呂駅 | 43.4万/坪 (20.3年/110坪) | 41.7万/坪 (31.4年/96.0坪) | 22.3万/坪 (30.2年/75.0坪) |
| 溝口駅 | 48.3万/坪 (31.2年/74.9坪) | 11.1万/坪 (45.5年/119坪) | 27.5万/坪 (35.7年/64.0坪) |
| 福崎駅 | 49.9万/坪 (27.4年/156坪) | 56.6万/坪 (25.1年/61.0坪) | 37.7万/坪 (25.9年/92.6坪) |
| 甘地駅 | 5.7万/坪 (47.8年/119坪) | 17.5万/坪 (42.6年/96.8坪) | 22.6万/坪 (27.5年/185坪) |
| 鶴居駅 | 0.7万/坪 (0年/172坪) | 1.4万/坪 (45.2年/183坪) | 0.9万/坪 (40.8年/18.2坪) |
| 新野駅 | 0.6万/坪 (64.5年/57.5坪) | 6.0万/坪 (35.6年/175坪) | 13.8万/坪 (31.6年/81.7坪) |
| 寺前駅 | 14.2万/坪 (45.4年/142坪) | 90.6万/坪 (42.3年/177坪) | 39.7万/坪 (21.5年/114坪) |
| 長谷駅 | 13.2万/坪 (65.0年/151坪) | - | - |
| 生野駅 | 0.7万/坪 (38.0年/333坪) | 6.2万/坪 (38.4年/78.7坪) | - |
| 新井駅 | 13.4万/坪 (45.8年/157坪) | 3.3万/坪 (35.0年/296坪) | 7.0万/坪 (46.8年/36.3坪) |
| 青倉駅 | - | 25.3万/坪 (16.4年/198坪) | - |
| 竹田駅 | 6.4万/坪 (54.9年/207坪) | 9.3万/坪 (32.3年/136坪) | 7.0万/坪 (0年/299坪) |
| 和田山駅 | 28.4万/坪 (31.6年/86.4坪) | 21.5万/坪 (35.2年/112坪) | 42.3万/坪 (31.7年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
溝口駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +335.6 ％)
溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +335.6％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 45.5年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 118.6 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 50.8 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 31.2 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.6 分 → 2025年 13.9 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
新井駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +305.7 ％)
新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +305.7％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 35.0年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 296.5 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 30.3 坪から +123.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.0 年 → 2025年 45.8 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 25.4 分、+88.1 ％と大きく増加)
新野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
新野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.5年(昨年 35.6年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 174.7 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 58.6 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.0 分 → 2025年 20.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.6 年 → 2025年 64.5 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
生野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
生野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 38.4年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 78.7 坪から +323.1 ％増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 54.5 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示