【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2025年)に比べて -18.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.5年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 87.7 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 53.7 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。野里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野駅で昨年に比べ +1843.5 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野駅、野里駅)は +959.3 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝口駅、福崎駅)は -55.4 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 26.8 分 → 2026年 23.5 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.4 ％ → 2026年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.5 年 → 2026年 31.5 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.5 ％ → 2026年 41.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.6％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.0％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 58.5万/坪 (27.2年/56.0坪) | 60.0万/坪 (25.5年/69.0坪) | 62.5万/坪 (25.2年/59.1坪) |
| 京口駅 | 69.4万/坪 (20.0年/49.9坪) | 59.5万/坪 (28.7年/36.0坪) | 58.7万/坪 (18.0年/28.2坪) |
| 野里駅 | 33.8万/坪 (36.4年/41.1坪) | 19.3万/坪 (44.7年/51.9坪) | 49.2万/坪 (39.0年/48.4坪) |
| 砥堀駅 | 11.9万/坪 (52.0年/27.2坪) | - | 130万/坪 (34.0年/82.4坪) |
| 仁豊野駅 | 21.5万/坪 (38.0年/158坪) | 26.8万/坪 (39.3年/130坪) | 8.7万/坪 (54.0年/75.6坪) |
| 香呂駅 | 46.4万/坪 (25.7年/76.6坪) | 61.0万/坪 (10.8年/119坪) | 32.3万/坪 (40.3年/133坪) |
| 溝口駅 | 11.3万/坪 (42.5年/89.2坪) | 47.1万/坪 (48.4年/61.5坪) | - |
| 福崎駅 | 19.2万/坪 (46.8年/77.9坪) | 29.5万/坪 (22.5年/304坪) | 25.9万/坪 (54.0年/56.5坪) |
| 甘地駅 | - | 19.8万/坪 (22.0年/60.5坪) | 23.8万/坪 (47.4年/87.7坪) |
| 鶴居駅 | - | - | 1.4万/坪 (35.0年/227坪) |
| 新野駅 | - | - | 9.9万/坪 (38.0年/90.8坪) |
| 寺前駅 | - | 8.1万/坪 (55.0年/203坪) | - |
| 長谷駅 | - | 13.2万/坪 (65.0年/151坪) | - |
| 生野駅 | 13.1万/坪 (44.5年/175坪) | 0.7万/坪 (38.0年/333坪) | - |
| 新井駅 | 1.4万/坪 (0年/69.6坪) | - | 3.3万/坪 (35.0年/296坪) |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 44.9万/坪 (29.5年/94.5坪) | 39.7万/坪 (20.0年/120坪) | 2.7万/坪 (51.0年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +1843.5 ％)
生野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1843.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 38.0年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 332.8 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 163.4 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 38.0 年 → 2026年 44.5 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
野里駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
野里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +75.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 44.7年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 51.9 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 25.2 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 44.7 年 → 2026年 36.4 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 26.7 分 → 2026年 24.0 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
溝口駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.0％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 48.4年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 61.5 坪から +45.1 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 24.2 坪から +104.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 48.4 年 → 2026年 42.5 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
福崎駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
福崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 22.5年から +107.8 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 304.0 坪から -74.4 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 157.3 坪から -76.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.0 分 → 2026年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.5 年 → 2026年 46.8 年、+107.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示