【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の南海泉北線 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.0％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2025年)に比べて -82.5％( -494件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 27.8年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 53.2 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 39.2 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中百舌鳥駅、深井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +9.2 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、深井駅)は +8.4 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光明池駅、和泉中央駅)は -6.9 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 36.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.2％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -88.3％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海泉北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 114万/坪 (15.9年/41.8坪) | 104万/坪 (26.5年/39.1坪) | 107万/坪 (22.2年/60.8坪) |
| 深井駅 | 69.2万/坪 (25.3年/28.9坪) | 64.3万/坪 (28.8年/37.4坪) | 77.8万/坪 (25.1年/34.9坪) |
| 泉ケ丘駅 | 80.9万/坪 (28.8年/56.6坪) | 82.0万/坪 (28.4年/58.2坪) | 66.3万/坪 (32.5年/52.5坪) |
| 栂・美木多駅 | 70.1万/坪 (26.5年/52.9坪) | 67.0万/坪 (28.4年/69.5坪) | 72.6万/坪 (30.1年/56.2坪) |
| 光明池駅 | 61.3万/坪 (32.4年/56.8坪) | 66.6万/坪 (31.7年/67.9坪) | 62.5万/坪 (31.0年/66.7坪) |
| 和泉中央駅 | 66.1万/坪 (26.8年/58.5坪) | 70.1万/坪 (24.6年/57.4坪) | 79.7万/坪 (22.8年/54.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.2％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 26.5年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 39.1 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 43.4 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.5 年 → 2026年 15.9 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.9 分 → 2026年 12.3 分、-11.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.5 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.9 ％ → 2026年 11.1 ％)
深井駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.6％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -126件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.8年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 37.4 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 37.1 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.8 年 → 2026年 25.3 年、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.3 分 → 2026年 22.6 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 39.3 ％)
光明池駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -88.3％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.7年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 67.9 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 37.0 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.3 ％ → 2026年 22.2 ％)
和泉中央駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.7％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -84.4％( -124件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.6年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 57.4 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 41.6 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.9 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 ％ → 2026年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示