【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の南海泉北線 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2025年)に比べて -40.7％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.1年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 51.3 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 40.6 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅、泉ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉ケ丘駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 80.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉ケ丘駅、中百舌鳥駅)は +27.5 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉中央駅、光明池駅)は -12.2 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 20.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.2 ％ → 2026年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.9％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.4％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海泉北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 114万/坪 (15.9年/41.8坪) | 93.3万/坪 (31.6年/38.0坪) | 112万/坪 (23.1年/143坪) |
| 深井駅 | 69.2万/坪 (25.3年/28.9坪) | 72.2万/坪 (25.3年/40.6坪) | 93.6万/坪 (24.5年/28.8坪) |
| 泉ケ丘駅 | 80.9万/坪 (28.8年/56.6坪) | 60.7万/坪 (34.1年/55.6坪) | 57.6万/坪 (29.3年/45.3坪) |
| 栂・美木多駅 | 70.1万/坪 (26.5年/52.9坪) | 72.3万/坪 (30.7年/74.5坪) | 87.1万/坪 (26.0年/49.9坪) |
| 光明池駅 | 61.3万/坪 (32.4年/56.8坪) | 68.4万/坪 (31.4年/65.7坪) | 49.2万/坪 (33.5年/59.1坪) |
| 和泉中央駅 | 66.1万/坪 (26.8年/58.5坪) | 76.8万/坪 (24.5年/53.1坪) | 95.8万/坪 (20.5年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉ケ丘駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.2％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 34.1年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 55.6 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 41.2 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.1 年 → 2026年 28.8 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.6 分 → 2026年 20.3 分、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 29.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.0 ％ → 2026年 48.1 ％)
中百舌鳥駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.9％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 31.6年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 38.0 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 47.8 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.6 年 → 2026年 15.9 年、-49.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
和泉中央駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.9％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.5年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 53.1 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 35.6 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 53.5 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.0 ％ → 2026年 31.8 ％)
光明池駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.4％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.4年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 65.7 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 38.2 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示