【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の南海泉北線 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて -29.5％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.6年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 51.0 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 34.2 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉ケ丘駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 91.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉ケ丘駅、光明池駅)は +25.5 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栂・美木多駅、深井駅)は -30.0 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 33.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海泉北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 117万/坪 (33.4年/31.5坪) | 110万/坪 (18.6年/23.0坪) | 96.3万/坪 (24.0年/134坪) |
| 深井駅 | 57.1万/坪 (30.9年/25.1坪) | 77.1万/坪 (25.6年/36.9坪) | 57.6万/坪 (29.3年/31.6坪) |
| 泉ケ丘駅 | 91.0万/坪 (22.9年/57.7坪) | 63.8万/坪 (37.1年/53.2坪) | 76.4万/坪 (25.9年/48.4坪) |
| 栂・美木多駅 | 49.3万/坪 (34.6年/57.5坪) | 74.8万/坪 (30.1年/54.6坪) | 82.9万/坪 (32.4年/76.9坪) |
| 光明池駅 | 60.7万/坪 (31.8年/67.8坪) | 56.0万/坪 (35.0年/70.7坪) | 63.1万/坪 (28.5年/52.5坪) |
| 和泉中央駅 | 66.2万/坪 (27.3年/70.9坪) | 70.1万/坪 (25.6年/63.3坪) | 76.7万/坪 (22.6年/50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉ケ丘駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.5％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 37.1年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 53.2 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 34.4 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.1 年 → 2025年 22.9 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.1 分 → 2025年 23.1 分、+14.5 ％と増加)
光明池駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 35.0年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 70.7 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 40.1 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.3 分 → 2025年 23.6 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 56.2 ％)
栂・美木多駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 30.1年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 54.6 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 35.3 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.1 年 → 2025年 34.6 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.3 分 → 2025年 25.0 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 77.8 ％)
深井駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.6年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 36.9 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 29.2 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 30.9 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示