【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の南海泉北線 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて +6.5％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 52.1 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 43.3 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。泉ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉ケ丘駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉ケ丘駅、中百舌鳥駅)は +32.9 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉中央駅、光明池駅)は -20.4 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.0 年 → 2025年 27.8 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 32.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海泉北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 109万/坪 (26.0年/36.0坪) | 93.0万/坪 (26.5年/51.6坪) | 94.4万/坪 (30.2年/43.3坪) |
| 深井駅 | 63.6万/坪 (28.0年/40.0坪) | 73.3万/坪 (21.9年/39.2坪) | 80.8万/坪 (31.2年/39.4坪) |
| 泉ケ丘駅 | 81.4万/坪 (27.2年/54.5坪) | 54.9万/坪 (35.2年/50.3坪) | 58.8万/坪 (32.6年/52.9坪) |
| 栂・美木多駅 | 66.8万/坪 (25.5年/79.5坪) | 75.0万/坪 (31.1年/57.2坪) | 75.8万/坪 (27.7年/58.2坪) |
| 光明池駅 | 70.4万/坪 (33.5年/67.6坪) | 85.5万/坪 (26.1年/74.4坪) | 65.3万/坪 (28.7年/63.1坪) |
| 和泉中央駅 | 57.2万/坪 (26.1年/53.9坪) | 74.5万/坪 (20.8年/54.7坪) | 73.3万/坪 (25.9年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉ケ丘駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.2％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 35.2年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.3 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 36.9 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.2 年 → 2025年 27.2 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.8 ％)
中百舌鳥駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.5年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 51.6 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 76.6 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
和泉中央駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.8年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 54.7 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.9 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 26.1 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.9 分 → 2025年 30.4 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 62.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 6.9 ％)
光明池駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 26.1年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 74.4 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.3 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 33.5 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示