【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.7％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 156 件(１年前(2025年)に比べて -78.4％( -566件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.2年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 40.6 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 45.3 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蛍池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +58.9 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(蛍池駅、豊中駅)は +38.8 ％(坪単価 +42.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、曽根駅)は -25.1 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.5 ％ → 2026年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.5 ％ → 2026年 26.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +58.9％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.9％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -75.2％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 661万/坪 (38.5年/103坪) | 550万/坪 (49.9年/25.3坪) |
| 中津駅 | - | 266万/坪 (39.7年/55.5坪) | 187万/坪 (25.3年/84.4坪) |
| 十三駅 | 108万/坪 (27.4年/36.3坪) | 114万/坪 (27.6年/36.4坪) | 105万/坪 (28.3年/29.4坪) |
| 三国駅 | 99.9万/坪 (25.3年/20.3坪) | 92.3万/坪 (27.5年/23.3坪) | 85.9万/坪 (27.8年/28.5坪) |
| 庄内駅 | 97.5万/坪 (25.2年/28.6坪) | 90.8万/坪 (25.6年/35.3坪) | 88.4万/坪 (27.5年/38.5坪) |
| 服部天神駅 | 114万/坪 (19.3年/24.9坪) | 111万/坪 (22.8年/29.8坪) | 102万/坪 (24.7年/38.0坪) |
| 曽根駅 | 91.9万/坪 (28.8年/25.0坪) | 115万/坪 (25.2年/40.7坪) | 141万/坪 (21.8年/67.2坪) |
| 岡町駅 | 123万/坪 (28.9年/43.1坪) | 136万/坪 (21.0年/36.1坪) | 129万/坪 (23.7年/55.0坪) |
| 豊中駅 | 161万/坪 (11.0年/39.5坪) | 135万/坪 (23.8年/39.9坪) | 136万/坪 (23.2年/42.0坪) |
| 蛍池駅 | 163万/坪 (2.5年/22.7坪) | 103万/坪 (29.8年/40.1坪) | 112万/坪 (20.2年/58.4坪) |
| 石橋阪大前駅 | 105万/坪 (25.0年/43.6坪) | 113万/坪 (21.5年/49.2坪) | 104万/坪 (21.9年/43.9坪) |
| 池田駅 | 74.1万/坪 (31.8年/44.0坪) | 106万/坪 (23.7年/51.9坪) | 92.1万/坪 (25.8年/56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 162.9 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +58.9％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 29.8年から -91.6 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 40.1 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 40.6 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.8 年 → 2026年 2.5 年、-91.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
豊中駅 160.9 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.8％( +25.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -84.4％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 23.8年から -54.0 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 39.9 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 42.7 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.8 年 → 2026年 11.0 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.8 ％ → 2026年 52.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 4.8 ％)
池田駅 74.1 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.9％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -75.2％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 23.7年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 51.9 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 43.2 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.7 年 → 2026年 31.8 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.8 ％ → 2026年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.5 ％ → 2026年 20.8 ％)
曽根駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.3％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.2年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 40.7 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 50.8 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.2 年 → 2026年 28.8 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示