【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 663 件(１年前(2024年)に比べて -0.7％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.2年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 46.2 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 50.7 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大阪梅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪梅田駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 2 駅(大阪梅田駅、中津駅)は +19.9 ％(坪単価 +73.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、蛍池駅)は -13.1 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 26.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.2 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 25.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪梅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +111.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 661万/坪 (38.5年/103坪) | 550万/坪 (49.9年/25.3坪) | - |
| 中津駅 | 223万/坪 (32.7年/32.4坪) | 187万/坪 (25.3年/84.4坪) | 132万/坪 (37.4年/46.3坪) |
| 十三駅 | 111万/坪 (29.7年/36.4坪) | 105万/坪 (28.3年/29.4坪) | 115万/坪 (20.4年/26.9坪) |
| 三国駅 | 84.4万/坪 (28.6年/20.9坪) | 85.9万/坪 (27.8年/28.5坪) | 99.2万/坪 (24.9年/32.3坪) |
| 庄内駅 | 89.9万/坪 (25.8年/34.1坪) | 88.4万/坪 (27.5年/38.5坪) | 79.1万/坪 (26.2年/25.8坪) |
| 服部天神駅 | 112万/坪 (23.2年/27.5坪) | 102万/坪 (24.7年/38.0坪) | 108万/坪 (23.8年/33.2坪) |
| 曽根駅 | 115万/坪 (25.1年/40.9坪) | 141万/坪 (21.8年/67.2坪) | 114万/坪 (20.0年/34.4坪) |
| 岡町駅 | 138万/坪 (20.2年/35.9坪) | 129万/坪 (23.7年/55.0坪) | 126万/坪 (16.8年/45.9坪) |
| 豊中駅 | 135万/坪 (24.7年/40.2坪) | 136万/坪 (23.2年/42.0坪) | 143万/坪 (20.1年/46.4坪) |
| 蛍池駅 | 103万/坪 (29.1年/42.2坪) | 112万/坪 (20.2年/58.4坪) | 121万/坪 (20.0年/45.1坪) |
| 石橋阪大前駅 | 113万/坪 (21.8年/50.3坪) | 104万/坪 (21.9年/43.9坪) | 107万/坪 (23.8年/46.9坪) |
| 池田駅 | 104万/坪 (23.7年/49.8坪) | 92.1万/坪 (25.8年/56.6坪) | 89.8万/坪 (25.6年/50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪梅田駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
大阪梅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +111.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 49.9年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 25.3 坪から +306.0 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 47.3 坪から +604.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.9 年 → 2025年 38.5 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
中津駅 223.3 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +36.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 25.3年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 84.4 坪から -61.6 ％減)。平均建物面積は 114.0 坪 (昨年 187.7 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 32.7 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
曽根駅 114.9 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -26.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.8年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 67.2 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 57.6 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 26.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.8 年 → 2025年 25.1 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 21.4 ％)
蛍池駅 103.5 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -27.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 20.2年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 58.4 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 71.5 坪から -41.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 29.1 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 29.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示