【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 170 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.5年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 48.1 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 53.8 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(池田駅、石橋阪大前駅)は +22.6 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、十三駅)は -12.5 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 27.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 7.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 21.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 661万/坪 (38.5年/103坪) | - | - |
| 中津駅 | - | 225万/坪 (30.0年/95.3坪) | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) |
| 十三駅 | 97.7万/坪 (31.2年/28.7坪) | 110万/坪 (33.2年/31.6坪) | 110万/坪 (20.0年/23.6坪) |
| 三国駅 | 91.9万/坪 (32.7年/18.6坪) | 85.6万/坪 (24.0年/24.0坪) | 76.7万/坪 (34.7年/25.9坪) |
| 庄内駅 | 93.6万/坪 (25.6年/28.2坪) | 91.3万/坪 (21.5年/24.7坪) | 80.2万/坪 (28.2年/25.9坪) |
| 服部天神駅 | 110万/坪 (25.1年/24.3坪) | 120万/坪 (21.7年/40.9坪) | 93.4万/坪 (23.5年/26.1坪) |
| 曽根駅 | 121万/坪 (24.8年/44.8坪) | 140万/坪 (17.4年/97.1坪) | 87.3万/坪 (29.0年/31.8坪) |
| 岡町駅 | 171万/坪 (20.5年/45.7坪) | 152万/坪 (10.7年/28.1坪) | 126万/坪 (15.6年/41.6坪) |
| 豊中駅 | 118万/坪 (24.6年/37.9坪) | 130万/坪 (27.0年/42.3坪) | 152万/坪 (19.5年/43.0坪) |
| 蛍池駅 | 119万/坪 (16.8年/39.6坪) | 125万/坪 (16.2年/125坪) | 119万/坪 (22.7年/31.2坪) |
| 石橋阪大前駅 | 120万/坪 (20.1年/43.6坪) | 103万/坪 (21.4年/51.4坪) | 96.2万/坪 (28.9年/38.3坪) |
| 池田駅 | 129万/坪 (17.6年/38.3坪) | 99.8万/坪 (29.0年/51.3坪) | 99.3万/坪 (21.8年/52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 29.0年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 51.3 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 41.1 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 17.6 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 20.3 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.8 ％)
石橋阪大前駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
石橋阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.4年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 51.4 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 56.7 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
曽根駅 120.7 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 17.4年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 97.1 坪から -53.9 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 78.5 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.4 年 → 2025年 24.8 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 11.2 分、+14.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
十三駅 97.7 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.2年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 70.0 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 12.6 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示