【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.3％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 156 件(１年前(2025年)に比べて -15.2％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.6年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 41.8 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 47.6 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国駅、蛍池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(蛍池駅、三国駅)は +48.5 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、曽根駅)は -31.1 ％(坪単価 -45.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 4.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.7 ％ → 2026年 27.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +72.0％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.6％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 78.1万/坪 (40.0年/54.5坪) | 184万/坪 (34.0年/28.7坪) |
| 十三駅 | 108万/坪 (27.4年/36.3坪) | 157万/坪 (24.0年/46.0坪) | 102万/坪 (36.2年/40.8坪) |
| 三国駅 | 99.9万/坪 (25.3年/20.3坪) | 80.0万/坪 (28.9年/28.4坪) | 95.2万/坪 (24.7年/42.4坪) |
| 庄内駅 | 97.5万/坪 (25.2年/28.6坪) | 87.9万/坪 (25.3年/22.4坪) | 110万/坪 (35.0年/95.0坪) |
| 服部天神駅 | 114万/坪 (19.3年/24.9坪) | 107万/坪 (19.5年/29.7坪) | 89.6万/坪 (25.5年/49.5坪) |
| 曽根駅 | 91.9万/坪 (28.8年/25.0坪) | 133万/坪 (15.5年/36.0坪) | 116万/坪 (20.7年/44.9坪) |
| 岡町駅 | 123万/坪 (28.9年/43.1坪) | 109万/坪 (20.0年/38.7坪) | 133万/坪 (31.1年/59.9坪) |
| 豊中駅 | 161万/坪 (11.0年/39.5坪) | 143万/坪 (20.0年/46.4坪) | 132万/坪 (22.9年/45.2坪) |
| 蛍池駅 | 163万/坪 (2.5年/22.7坪) | 94.7万/坪 (36.7年/51.0坪) | 112万/坪 (22.7年/58.8坪) |
| 石橋阪大前駅 | 105万/坪 (25.0年/43.6坪) | 106万/坪 (24.3年/49.9坪) | 94.7万/坪 (28.3年/38.9坪) |
| 池田駅 | 74.1万/坪 (31.8年/44.0坪) | 104万/坪 (24.7年/46.5坪) | 129万/坪 (14.4年/70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 162.9 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +72.0％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 36.7年から -93.2 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 51.0 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 37.1 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.7 年 → 2026年 2.5 年、-93.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
三国駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.0％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.9年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 28.4 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 29.9 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.9 年 → 2026年 25.3 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.6 分 → 2026年 10.4 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 28.6 ％)
十三駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.5％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.0年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 46.0 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 103.0 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.0 年 → 2026年 27.4 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 11.5 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 77.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 9.1 ％)
曽根駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.8％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 15.5年から +86.2 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 36.0 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 32.9 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.5 年 → 2026年 28.8 年、+86.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示