近鉄鈴鹿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +72.9％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +23.1％( +3件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 28.5年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 97.4 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 82.3 坪 (昨年 42.2 坪から +94.9 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。三日市駅、平田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田町駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 71.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(平田町駅)は +48.8 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三日市駅)は +41.0 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 7.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 14.9 分 → 2026年 17.2 分、+15.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 69.2 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。