【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 21.4年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 69.3 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 35.1 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平田町駅で昨年に比べ -46.8 ％、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は -7.1 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -46.8 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 32.3 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 18.8 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 22.7万/坪 (39.8年/138坪) | 33.7万/坪 (32.0年/59.7坪) | 34.4万/坪 (12.8年/115坪) |
| 柳駅 | 29.9万/坪 (32.8年/68.1坪) | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 64.3万/坪 (18.8年/60.5坪) | 69.2万/坪 (20.6年/74.4坪) | 52.8万/坪 (33.3年/86.2坪) |
| 三日市駅 | 48.1万/坪 (40.8年/57.5坪) | 72.3万/坪 (15.8年/51.4坪) | 33.5万/坪 (22.1年/210坪) |
| 平田町駅 | 40.2万/坪 (33.7年/57.3坪) | 75.5万/坪 (17.6年/75.4坪) | 59.7万/坪 (25.4年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.6年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 74.4 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 41.6 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
平田町駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 17.6年から +91.0 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 75.4 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 29.6 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.6 年 → 2025年 33.7 年、+91.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示