【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +5.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.8年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 79.1 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 49.7 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鈴鹿市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平田町駅で昨年に比べ -24.0 ％、坪単価は 46.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢若松駅)は +3.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -24.0 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.8 年 → 2025年 28.0 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 18.5 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 31.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 27.4万/坪 (32.8年/110坪) | 26.6万/坪 (36.7年/64.7坪) | 36.6万/坪 (19.4年/62.2坪) |
| 柳駅 | 48.0万/坪 (21.6年/65.0坪) | - | 46.8万/坪 (21.5年/56.0坪) |
| 鈴鹿市駅 | 67.7万/坪 (15.4年/60.0坪) | 69.8万/坪 (20.8年/64.9坪) | 50.3万/坪 (26.3年/66.2坪) |
| 三日市駅 | 57.0万/坪 (28.5年/75.2坪) | 56.8万/坪 (23.5年/98.6坪) | 35.5万/坪 (30.6年/170坪) |
| 平田町駅 | 46.1万/坪 (32.0年/83.8坪) | 60.7万/坪 (22.8年/81.8坪) | 63.5万/坪 (27.2年/84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢若松駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 36.7年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 64.7 坪から +70.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 36.9 坪から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.7 年 → 2025年 32.8 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
平田町駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.8年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 81.8 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 55.4 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 32.0 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 23.7 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 36.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示