【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.9％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -36.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 33.5年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 123.7 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 61.4 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは斎宮駅で昨年に比べ +251.0 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(斎宮駅、明星駅)は +237.5 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、東松阪駅)は -69.8 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 33.5 年 → 2026年 38.3 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.2 ％ → 2026年 48.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 38.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +115.3％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.2％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 57.3万/坪 (34.4年/145坪) | 26.6万/坪 (43.2年/110坪) | 55.8万/坪 (23.4年/95.0坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 55.0万/坪 (38.4年/59.7坪) | 22.5万/坪 (29.0年/514坪) | 103万/坪 (34.3年/55.6坪) |
| 松阪駅 | 29.2万/坪 (38.5年/78.7坪) | 45.7万/坪 (32.3年/103坪) | 41.3万/坪 (28.1年/74.5坪) |
| 東松阪駅 | 20.0万/坪 (45.7年/290坪) | 53.3万/坪 (31.4年/106坪) | 21.9万/坪 (43.7年/26.2坪) |
| 櫛田駅 | - | 17.9万/坪 (46.0年/183坪) | 53.2万/坪 (27.7年/193坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 19.3万/坪 (53.0年/186坪) | 5.5万/坪 (54.0年/103坪) | 71.5万/坪 (13.5年/117坪) |
| 明星駅 | 21.4万/坪 (34.0年/303坪) | 6.6万/坪 (0年/40.8坪) | 52.6万/坪 (21.0年/80.2坪) |
| 明野駅 | 36.3万/坪 (26.0年/94.8坪) | - | 105万/坪 (4.0年/80.2坪) |
| 小俣駅 | 12.6万/坪 (55.0年/185坪) | 55.3万/坪 (15.0年/207坪) | 69.3万/坪 (10.0年/78.7坪) |
| 宮町駅 | - | 31.3万/坪 (31.0年/287坪) | - |
| 伊勢市駅 | 36.4万/坪 (30.6年/73.2坪) | 27.6万/坪 (36.9年/81.0坪) | 22.9万/坪 (35.5年/64.7坪) |
| 宇治山田駅 | 50.9万/坪 (61.0年/39.3坪) | 43.1万/坪 (17.0年/262坪) | 11.3万/坪 (51.0年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
斎宮駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +251.0 ％)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +251.0％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 54.0年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 102.9 坪から +80.9 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 45.4 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.0 分 → 2026年 26.5 分、+32.5 ％と大きく増加)
明星駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +224.1 ％)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +224.1％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 40.8 坪から +640.7 ％増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 19.7 坪から +730.8 ％増)。
小俣駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.2％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 15.0年から +266.7 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 207.2 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 128.6 坪から -75.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.0 年 → 2026年 55.0 年、+266.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.5 分 → 2026年 26.0 分、+40.5 ％と大きく増加)
東松阪駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
東松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.5％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.7年(昨年 31.4年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 289.9 坪 (昨年 105.9 坪から +173.8 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 31.8 坪から +171.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.0 分 → 2026年 12.7 分、-53.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.4 年 → 2026年 45.7 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示